Platzwunder 280 m2 Gesamtfläche mit XL Grundstück in Bestlage 8 Zimmer, 3 moderne Bäder & Solar

Top-Lage in Birkesdorf!
Die Lage in der Eintrachtstraße ist ein echter Privileg-Faktor. Das St. Marien-Hospital ist in wenigen Schritten fußläufig erreichbar, was die Immobilie besonders für medizinisches Fachpersonal und Klinikmitarbeiter hochattraktiv macht. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen. Kindergärten sowie die Autobahn zur A4 ( Richtung Köln/Aachen) sind in wenigen Minuten erreichbar. Die nahegelegenen Rurauen laden zu Erholung und Sport im Grünen ein.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Platzwunder mit XL Grundstück in Bestlage Birkesdorf : 8 Zimmer 3 moderne Bäder & Solar

Diese gepflegte Immobilie bietet eine seltene Kombination aus zentraler Lage und beeindrcuckendem großem , sonnigen Grundstück rd. 792 m2. Das Haus ist ein echtes Raumwunder und bietet ideale Bedingungen für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Wohnen und Arbeiten.

Das Haus verfügt über insgesamt 8 Zimmer die sich wie folgt verteilen:

Offizielle Wohnfläche 114,71 m2

Großzügige Räume im Erdgeschoss/Haupthaus
Wohnlich ausgebaute Nutzfläche: 72,84 m2

Das Dachgeschoss und der Anbau bieten zusätzliche, voll nutzbare Zimmer , die sich ideal als Kinderparadies, Home-Office eignen.
(Baurechtlich als Nutzfläche deklariert)

Zusätzlich Nutzfläche ca 93 m2
Voll unterkellert für reichlich Stauraum sowie Garagen mit zusätzliche Abstellraum direkt am Haus.

Bäder-Komfort:
Das Haus verfügt über insgesamt 3 moderne , stilvolle Badezimmer (umfassend modernisiert im Jahr 2014) sowie ein separates Gäste-WC - ideal für einen reibungslosen Familienalltag.

Nachhaltigkeit:
Die integrierte Solartherme-Anlage unterstützt die Warmwasserbereitung und sorgt für eine effiziente Entlastung der Energiekosten. Ein Energieausweis( Klasse F) liegt vor.

XL Garten:
Fast 800 m2 eigenes Land mitten in Birkesdorf. Der weitläufige Garten bietet Ihnen eine grüne Oase der Ruhe und absolute Privatsphäre. Er verfügt weiterhin
über einen Grundwasserbrunnen.

Terrasse, Wintergarten, Garten, Keller, Duschbad, Gäste-WC, Laminat, Teppichboden, Fliesen, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
Bäder: 2014 komplett modernisiert 3- schicke Bäder plus ein separates Gäste -WC

Energie:
Die Heizungsanlage wird durch eine Solartherme-Anlage zur Warmwasserbereitung unterstützt. Ein Energieausweis ( Klasse F) liegt vor.

Außenbereich:
Ein weitläufiger Garten mit 792 m2 , der in dieser Lage eine absolute Seltenheit ist und viel Privatsphäre bietet.

Verkauf von privat / nach Absprache. Bitte nur ernsthafte Anfragen mit gesicherter Finanzierung bzw. entsprechendem Kapitalnachweis.

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Wohnfläche erweiterbar durch Umnutzung und/oder Umbau. Derzeit werden 3 Zimmer gewerblich genutzt.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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