"Teilvermietetes Zweifamilienhaus in attraktiver Lage!"

Die Stadt Düren ist eine Kreisstadt in NRW mit ca. 89.000 Einwohnern. Sie liegt ca. 35 km östlich von Aachen und ca. 50 km westlich von Köln. Gute Anbindung zur Region Köln-Bonn und an die Städtregion Aachen und kurze Wege zur belgischen und niederländischen Grenze.



Sie ist Verwaltungssitz des gleichnamigen Kreises und Mitglied der Euregio Maas-Rhein. Die von der Rur durchflossene Stadt nennt sich Das Tor zur Nordeifel. Düren ist geprägt von mehr als 1300 Jahren wechselvoller Geschichte und ihrer modernen Industrie. Die nahe gelegene Eifel mit ihrem Nationalpark, 2 Badeseen und der Stadtwald bieten gute Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung.

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Etwa 1960 wurde dieses Reihenmittelhaus in der damals üblichen massiven Bauweise errichtet. Das Gebäude teilt sich auf in zwei nahezu identische Wohneinheiten und diverse Abstellräume. Nutzen Sie es als Generationenhaus oder Kapitalanlage.



Im Untergeschoss stehen diverse Abstellmöglichkeiten, eine Waschküche und eine integrierte Garage zur Verfügung. Die beiden Wohneinheiten im 1. und 2. Obergeschoss (jew. ca. 59 m² Wohnfläche) verfügen über ein Wohnzimmer, eine separate Küche, zwei Schlafzimmer und ein Badezimmer. Das Dachgeschoss wurde nachträglich ausgebaut, aber nicht zu Wohnraum genehmigt. Ein Schlafzimmer stand hier seit Baubeginn zur Verfügung, die restliche Fläche ist als Speicher genehmigt.



Die Wohnung im 1. Obergeschoss wurde bislang durch den Eigentümer genutzt und wird kurzfristig freigestellt. Die Wohnung im 2. Obergeschoss ist aktuell vermietet. Die monatliche Warmmiete (inkl. Nebenkosten, ohne Stromkosten) liegt bei 460 €.



In den letzten Jahren wurden bereits einige Modernisierungsarbeiten durchgeführt. 2014 wurde das Dach neu eingedeckt. 2010 wurden neue Kunststofffenster mit Isolierverglasung eingebaut. Die beiden Wohneinheiten werden durch eine Gaszentralheizung aus 2012 beheizt. Für das Dachgeschoss wurde 1992 eine separate Gasetagenheizung eingebaut. Modernisieren Sie die restlichen Gewerke nach Ihren Vorstellungen.



Freuen Sie sich auf einen recht großzügigen Garten mit Blick ins Grüne und lassen sich von der gesamten Immobilie überzeugen. Weitere Details erhalten Sie gerne in einem persönlichen Termin.