Vielversprechendes Einfamilienhaus mit tollem Standort und schönem Ausblick

Die Immobilie befindet sich in Dürens bester Wohnlage, umgeben von ansprechenden Wohnhäusern und mit kurzer Entfernung zum Burgauer Wald. Einkaufsmöglichkeiten in Discountern und Supermärkten, Bäcker, Metzger usw. sowie Dienstleister - von der Apotheke bis zum Zahnarzt -, Kindergarten und Grundschule sind fußläufig erreichbar.



Ebenso befindet sich ein Krankenhaus vor Ort. Weiterführende Schulen und die Infrastruktur einer modernen Mittelstadt stehen im rund ca. 2,5 km entfernten Düren zur Verfügung. Geprägt von einem intakten Vereins- und Veranstaltungsleben bietet Düren nicht nur Abwechslung, sondern auch optimale Voraussetzungen für Berufspendler.



Es ist eine gute Anbindung an den ÖPNV vorhanden, ebenso ist die Auffahrt zur BAB 4 Aachen-Köln mit dem PKW in wenigen Minuten erreicht. Der Hauptbahnhof in ca. 4,5 km Entfernung liegt an der Schnellfahrstrecke Köln-Aachen mit den Strecken nach Jülich und Heimbach. Hier verkehren Züge verschiedener Regional-Express- und Regionalbahn-Linien sowie der S-Bahn Köln. Des Weiteren ist ein Haltepunkt der Rurtalbahn gut und schnell zu erreichen.

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

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weitere Informationen finden Sie auf unserer Webseite www.s-immo-aachen.de.

Zum Verkauf steht ein im Bungalowstil erbautes Einfamilienhaus mit Kellergeschoss aus den 80er Jahren. Das Haus wurde in massiver Bauweise errichtet und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 152 m². Mit insgesamt fünf Zimmern bietet diese Immobilie ausreichend Platz für eine Familie.



Das Erdgeschoss ist ausgestattet mit Diele, Gäste-WC, Arbeitszimmer, separater Küche, Esszimmer und dem absoluten Highlight, einem ca. 40 m² großen Wohnbereich mit Balkon. Von hier aus genießen Sie bis zum Sonnenuntergang einen traumhaften Ausblick auf die Voreifel. Durch die leichte Hanglage befinden sich die beiden Schlafräume und das Badezimmer, einschließlich einer Terrasse, in Südwestlage im ausgebauten Souterrainbereich.



Die Immobilie bietet durch seine attraktive Lage in einer ruhigen Wohngegend in Düren eine angenehme Wohnatmosphäre.

Die Ausstattungsqualität präsentiert sich überwiegend in baujahrstypischem Erscheinungsbild, sodass ein Modernisierungsbedarf beim Kauf berücksichtigt werden muss. Hierdurch ergibt sich aber die Möglichkeit, das Haus nach Ihren eigenen Vorstellungen zu gestalten und zu renovieren.



Hervorzuheben ist die voll unterkellerte Garage in Überlänge und der Hobbyraum im Kellergeschoss, der bei Bedarf problemlos für wohnliche Zwecke genutzt werden kann.



Für weitere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

- massive Bauweise

- Fassade mit Sichtmauerwerk und Anstrich

- Flachdach in Holzbalkenkonstruktion

- Stahltreppe mit aufgelegten Holzstufen

- Holzfenster mit Isolierglas

- Rollläden (teilw. reparaturbedürftig)

- Gas-Zentralheizung aus 2005, Fa. De Dietrich

- Warmwasseraufbereitung erfolgt über elektrische Durchlauferhitzer bzw. Boiler

- Badezimmer

- Gäste-WC

- Garage mit Überlänge (16 m)

- Garage komplett unterkellert

- Stellplatz vor Garage

Sie sind bereits Besitzer/in einer Immobilie und möchten den aktuellen Marktwert Ihres Objektes erfahren?



Die S-Immo hat seit Anfang der 1990er Jahre weit über 10.000 Immobilien erfolgreich vermittelt. Mit dieser Expertise und langjährig erfahrenen Mitarbeiterinnen und Mitarbeitern helfen wir Ihnen gerne in Sparkassen Qualität – seriös und zuverlässig.



Wir informieren Sie gerne unter 02405-498000 oder unter www.s-immo-aachen.de/wertanalyse.



Sonstiges:



Hinsichtlich des Objektes ist die Gesellschaft auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann die Gesellschaft für die Objekte und für die Bonität der Vertragspartner keine Gewähr und keine Haftung übernehmen.

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