Freistehend - genügend Platz für Alle und in ruhiger Wohnlage von Düren - Birgel

Birgel liegt etwa fünf Kilometer südwestlich des Dürener Stadtzentrums. Sie können in ca, 12 Fahrminuten in der Innenstadt sein. Nachbarorte von Birgel sind nur wenige Kilometer entfernt. Gey etwa 2 km südwestlich an der Grenze zum Nationalpark Eifel und Naturpark Hohes Venn-Eifel. Gürzenich etwa 1,5 km nördlich. Rölsdorf etwa 1,5 km nordöstlich. Berzbuir etwa 1 km südlich. Lendersdorf etwa 2 km südöstlich.



Im Ort selber gibt es einige öffentliche Einrichtungen wie z. B. ein Kindergarten und eine Gemeinschaftsgrundschule. Eine freiwillige Feuerwehr ist hier auch eingesetzt.



Düren ist mit knapp 93.000 Einwohnern eine große Mittelstadt in Nordrhein-Westfalen. Sie liegt am Nordrand der Eifel zwischen Aachen und Köln und ist Verwaltungssitz des gleichnamigen Kreises sowie Mitglied der Euregio Maas-Rhein.



Die von der Rur durchflossene Stadt nennt sich auch Das Tor zur Nordeifel. Zur Kultur gehören das Leopold-Hoesch-Museum und Papiermuseum Düren, Aufführungen im Haus der Stadt und in der Arena Kreis Düren. Dort spielt auch der erfolgreichste Sportverein, der Volleyball-Bundesligist SWD Powervolleys Düren; auch einige bekannte Fußballspieler hat Düren hervorgebracht.



Das Schloss Burgau grenzt direkt an den Stadtwald und neben mehreren weiteren Burgen und Herrenhäusern gehört der Schillingspark zu den Baudenkmälern in Düren.



Über die Autobahn A4, die Bahnstrecke Köln–Aachen und mehrere große Radwege ist Düren mit diversen Verkehrsmitteln zu erreichen (Quelle: Wikipedia)

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Das Haus befindet sich in dem beliebten Stadtteil Birgel und zeichnet sich durch bereits viele getätigte Renovierungen aus. Das Haus ist bereits freigestellt und kann von seinem neuen Eigentümer kurzfristig übernommen werden. Es kann in jedem Fall ohne große Renovierungen bezogen werden.



Im Erdgeschoss gibt es ein geräumiges Wohn-/ Esszimmer, eine Küche, eine Diele mit davorliegendem Windfang sowie ein Badezimmer. Dieses wurde nachträglich im Jahr 1976 angebaut und im Jahr ca. 2006 modernisiert. Durch die Diele gelangt man in den schönen, großen Garten. Hier befinden sich diverse Anbauten, die Ihnen Platz für Gartengeräte o. ä. bieten. Auch ist hier ein Raum ausgebaut worden, der als Büro oder Arbeitsraum genutzt werden kann. U. A. ist hier auch die Heizungsanlage untergebracht, da das Haus lediglich über einen kleinen Kriechkeller verfügt.



Im Obergeschoss befinden sich drei weitere Zimmer. Hiervon ist eines ein Durchgangszimmer. Außerdem gibt es hier ein zweites Badezimmer. Auch dieses wurde in den 1970er Jahren nachträglich errichtet und verfügt über eine Wanne.

Im Dachgeschoss befinden sich 1 - 2 weitere Räume mit neuen Dachflächenfenstern.

- isolierverglaste Kunststofffenster mit Rollläden (Bj. ca. 1980er Jahre)

- Gas-/ Zentralheizung der Firma Viessmann (Niedertemperaturheizung Bj. 2012)

- Warmwasseraufbereitung über die Heizung

- Laminat- bzw. Fliesenfussböden, im Wohnzimmer marmorierte Fliesen

- Kachelofen im Wohnzimmer

- 2 Badezimmer (Bad im EG wurde ca. 2006 erneuert)

- Garage

- Straßen- und Rückseite in 2009 isoliert

Gerne stehen wir Ihnen für nähere Auskünfte auch im persönlichen Gespräch zur Verfügung.



Wir beraten Sie auch zu günstigen Finanzierungsmöglichkeiten unter Berücksichtigung aller Fördermöglichkeiten durch die KFW.