Mehrfamilienhaus als Kapitalanlage in Düren - Rölsdorf

Das Haus ist im Dürener Ortsteil Rölsdorf gelegen und die Wohnlage ist sehr beliebt. Sie zeichnet sich aus durch eine gute Infragstruktur, gute Verkehrsanbindung und auch das Zentrum von Düren ist gut erreichbar.



Düren ist eine große Kreisstadt in Nordrhein-Westfalen mit ca. 93.000 Einwohnern. Düren ist gelegen zwischen Köln und Aachen, zwischen pulsierender Rheinmetropole und der Ingenieursschmiede Deutschlands, an dem kleinen Flüsschen Rur am Rande der Eifel. Durch die hervorragenden Anbindung ans europäische Autobahnnetz über die A4 und einem Busbahnhof bietet Düren einen echten Vorteil für viele Pendler. Einkaufsmöglichkeiten sowie Schulen Ärzte, Apotheken, Post, Tankstelle, Krankenhaus und die Bank sind Fußläufig zu erreichen.



Düren überzeugt mit ländlichem Flair und urbaner Lebensqualität. Die Stadt Düren bietet ein attraktives und dynamisches Umfeld für alle Bewohnerinnen und Bewohner. Daneben ist Düren als Kreisstadt ein bedeutendes Mittelzentrum für Verwaltung und Dienstleistungen. Mit einer Vielzahl an attraktiven Kultur- und Freizeitangeboten lockt die Stadt Düren weit über ihre Grenzen hinaus Menschen an. Vor allem die bunte Auswahl an Geschäften und Gastronomien lädt zum gemütlichen Bummeln durch die Innenstadt ein.

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Das vermietete Mehrfamilienhaus wurde im Jahr 1967 in massiver Bauweise erbaut. Die Immobilie verfügt über 2 Geschosse und dem ausgebauten Dachgeschoss mit insgesamt 3 Wohneinheiten, und einer Garage. Das Grundstück ist 600 m² groß.



Im Erdgeschoss befindet sich eine 76 m² große Wohnung. Diese verfügt über insgesamt 3 Zimmer, Wohn - Küche, Flur, Badezimmer und einer Terrasse. Die Mieterin im EG nutzt auch den angrenzenden Garten. Kaltmiete: € 541,80 inkl. Garage und Stellplatz, Nebenkostenabschlag € 180,00



Im 1. Obergeschoss befindet sich eine 76 m² große Wohnung mit ebenfalls 3 Zimmern, Küche, Bad, Flur und einem tollen Balkon. Diese Wohnung wird zum 01.06.2024 freigestellt. Hier kann die zu zahlende Miete bei einer Neuvermietung neu vereinbart werden.



Das Dachgeschoss ist ebenfalls ausgebaut, die Wohnung ist 60 m² groß und hat 2 Zimmer, Küche, Diele, Bad und einen großzügigen Balkon. Kaltmiete: € 408,00 inkl. Stellplatz, Nebenkostenabschlag € 126,00



Jede Wohnung hat einen Kellerraum und die Nutzung der gemeinschaftlichen Waschküche ist möglich. Die Wohnungen verfügen über Gasetagenheizungen. Sämtliche Nebenkosten können separat abgerechnet werden.



Nähere Auskünfte erteilen wir gerne auf Anfrage.

Es wurden in den letzten Jahren erhebliche Renovierungsarbeiten durchgeführt um das Haus in einem guten Gesamtzustand zu versetzen. Hierzu zählen insbesondere:



2022 Renovierung 1.OG (Laminatboden, Wände, neue Gasheizung)

2019 Badumbau EG (begehbare Dusche), Terrassensanierung EG

2018 Haustüre und Briefkastenanlage

2017 Gasheizung EG und DG (Teilerneuerung der Heizungs-u. Warmwasseranlage

Energieeffizient Sanieren Kredit)

2015 Prüfung Abwasserleitungen und Schächte

2006 Sanierung Bad 1. OG (Einbau neue Badewanne, Spültischbatterie)

2005 Erneuerung Terrassenüberdachung

2005 Sanierung der Dachfläche

2004-2005 Renovierung und Ausbau Dachgeschosswohnung (Steckdosen, Antennenanschluss, Fernsprechanlage, Balkon)

1999 Fenster & Rollladen

Gerne stehen wir Ihnen für nähere Auskünfte auch im persönlichen Gespräch zur Verfügung.



Wir beraten Sie auch zu günstigen Finanzierungsmöglichkeiten unter Berücksichtigung aller Fördermöglichkeiten durch die KFW.



Bitte haben Sie Verständnis dafür, das wir von den Wohnungen keine Detailaufnahmen mit Möbeln zum Schutz der Privatsphäre der Mieter abbilden!!!