Großzügige 2,5-Zimmer-Wohnung mit Balkon und zusätzlichem Büro in Dülmen-Dernekamp

Die Wohnung befindet sich in der Hiddingseler Straße 12a im Dülmener Stadtteil Dernekamp.

Die Lage verbindet ein angenehmes Wohnumfeld mit kurzen Wegen und einer guten Verkehrsanbindung. Die Dülmener Innenstadt, der Bahnhof und die Autobahn sind gut erreichbar.

Eine Grundschule und ein Kindergarten befinden sich im Stadtteil. Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind ebenfalls in kurzer Entfernung erreichbar.

Die gute Anbindung an die umliegenden Städte und das Münsterland macht den Standort sowohl für Berufstätige als auch für Paare und kleine Familien attraktiv.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Lebensmittel-Discount, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Hiddingselerstr. 12a
48249 Dülmen

Zum Verkauf steht eine großzügige und gepflegte 2,5-Zimmer-Wohnung mit ca. 76 m² Wohnfläche in Dülmen-Dernekamp.

Das Herzstück der Wohnung ist der große und helle Wohn- und Essbereich. Dieser bietet viel Platz für einen gemütlichen Wohnbereich und einen großzügigen Esstisch. Der angrenzende Balkon schafft zusätzlichen Freiraum und lädt zum Entspannen ein.

Neben dem Schlafzimmer verfügt die Wohnung über ein separates kleineres Zimmer, das sich ideal als Homeoffice, Kinder- oder Gästezimmer nutzen lässt.

Die Wohnung wurde im Jahr 2022 teilweise renoviert und überzeugt durch eine gepflegte Ausstattung sowie hochwertig ausgeführte Wand- und Bodenoberflächen. Im Zuge der Renovierung wurden unter anderem neue Fliesen im Wohnzimmer und im Badezimmer verlegt. Das Badezimmer erhielt außerdem eine neue Wandverkleidung.

Besonders praktisch ist das umfangreiche Platzangebot: Neben einem eigenen Kellerraum stehen zusätzlicher Stauraum auf dem Dachboden sowie ein zur Wohnung gehörender Schuppen zur Verfügung. Zwei Stellplätze runden das Angebot ab.

Das bestehende Mietverhältnis wurde bereits durch die Mietpartei gekündigt. Ein vorzeitiger Auszug ist nach Absprache möglich, sodass die Wohnung kurzfristig bezugsfrei übergeben werden kann. Damit eignet sie sich besonders für Eigennutzer, ist grundsätzlich aber auch für Kapitalanleger interessant.

Der Kaufpreis beträgt 179.000 Euro. Dies entspricht einem Kaufpreis von ca. 2.355 Euro pro Quadratmeter.

Balkon, Keller, Fliesen

Bemerkungen:
Die Wohnung wurde im Jahr 2022 teilweise renoviert und präsentiert sich in einem gepflegten Zustand.

Im Zuge der Renovierung wurden im Wohnzimmer und im Badezimmer neue Fliesen verlegt. Das Badezimmer erhielt außerdem eine neue Wandverkleidung und ist mit einer Badewanne ausgestattet. In weiteren Bereichen der Wohnung wurden pflegeleichte Vinylböden verwendet.

In der gesamten Wohnung wurde hochwertiger Naturkalkputz aufgetragen. Der natürliche und diffusionsoffene Wandputz unterstützt ein angenehmes und wohngesundes Raumklima.

Zu den weiteren Ausstattungsmerkmalen gehören ein Balkon sowie ein großzügiger und heller Wohn- und Essbereich. Ein separates kleineres Zimmer eignet sich ideal als Homeoffice, Kinder- oder Gästezimmer.

Zusätzlichen Stauraum bieten der eigene Kellerraum, der Dachboden und ein zur Wohnung gehörender Schuppen. Zwei Stellplätze sind ebenfalls vorhanden.

Die Beheizung erfolgt über eine Erdgas-Zentralheizung. Das Baujahr der Anlagentechnik ist 2009. Die Wohnung ist nicht barrierefrei.

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Die aktuelle monatliche Kaltmiete beträgt 888 Euro. Dies entspricht einer Jahreskaltmiete von 10.656 Euro.

Das bestehende Mietverhältnis wurde bereits durch die Mietpartei gekündigt. Ein vorzeitiger Auszug ist nach Absprache möglich, sodass die Wohnung kurzfristig bezugsfrei übergeben werden kann.

Aus Rücksicht auf die derzeitige Mietpartei können Besichtigungen ausschließlich nach vorheriger Terminvereinbarung stattfinden. Vor der Vereinbarung eines Besichtigungstermins bitten wir um die Vorlage einer aktuellen Finanzierungsbestätigung oder eines geeigneten Eigenkapitalnachweises.

Bei Interesse und für weitere Informationen kontaktieren Sie bitte:

Robin Krämer
Telefon: 0176 62498326

Alle Angaben wurden nach bestem Wissen zusammengestellt. Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Maßgeblich sind die Angaben und Vereinbarungen im späteren Kaufvertrag.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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