Kreuzviertel erleben

Dortmund gilt traditionell als Industriestandort mit dem "Dreiklang" Kohleförderung, Stahlproduktion und Bierbrauerei. Seit den 1970er Jahren vollzieht sich wie in den übrigen Städten des Ruhrgebietes ein deutlicher Strukturwandel von einer reinen Industriestadt zum zukunftsweisenden Dienstleistungszentrum für Verwaltung, Logistik, Forschung und Wissen. Die einstigen Industriebrachen bieten aus immobilienwirtschaftlicher Sicht Potenziale für eine zukunftsweisende Stadtentwicklung. Dortmund hat neben Industrie und modernen Dienstleistungen zudem zahlreiche kulturelle Sehenswürdigkeiten zu bieten und bildet damit ein regionales Kulturzentrum ab. Wahrzeichen der Stadt sind die Reinoldikirche, die Westfalenhalle, das Dortmunder U und der Florianturm.
Das Dortmunder Stadtgebiet wird von den Bundesautobahnen A1, A2 und A45 tangiert und die A40 sowie diverse Bundesstraßen stellen leistungsfähige Querverbindungen her. Der Dortmunder Hauptbahnhof ist als ICE-Halt sowohl in Nord-Süd-Richtung als auch in Ost-West-Richtung hervorragend in das nationale Bahnnetz eingebunden. Der internationale Flughafen Dortmund befindet sich rund 12 km außerhalb des Stadtzentrums am östlichen Stadtrand.
In der einwohnerreichsten Stadt des Ruhrgebiets ist eine erhöhte Nachfrage nach Wohnraum, nicht zuletzt aufgrund des Anstiegs der Bevölkerungs- sowie Haushaltszahlen, zu beobachten.

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Entdecken Sie diese Maisonettewohnung im beliebten Saarlandstraßenviertel, einem der lebendigsten und charmantesten Stadtteile Dortmunds!
Die frisch verfügbare Dachgeschosswohnung in einem gepflegten Gründerzeithaus mit nur zehn Parteien bietet urbanes Lebensgefühl gepaart mit individuellem Rückzugsort.

Die lichtdurchflutete Maisonettewohnung erstreckt sich über zwei Ebenen und überzeugt mit einem durchdachten Grundriss: Im unteren Bereich erwarten Sie ein großzügiger Wohn- und Essbereich, der sonnige Balkon, eine separate Küche mit praktischem Abstellraum sowie ein Gäste-WC.

Über eine innenliegende Treppe gelangen Sie in das private Obergeschoss der Wohnung. Dort befinden sich das ruhig gelegene Schlafzimmer mit Platz für einen Arbeitsplatz, ein gemütliches Kinder- oder Gästezimmer sowie ein Badezimmer mit Wanne.

Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 383 €, darin enthalten sind bereits die Heizkosten sowie die Zuführung zur Erhaltungsrücklage – solide Rahmenbedingungen für Ihre neue Stadtwohnung.

Einziehen, wohlfühlen und das Leben im Viertel genießen: diese Wohnung ist ein echtes Zuhause für alle, die das urbane Lebensgefühl lieben.

Baujahr: 1914

Wohnfläche: 104,54 m²

Grundstücksgröße: 425 m²

Miteigentumsanteile: 1.406,57/10.000stel

Fenstertyp: Isolierverglasung im Holzrahmen

Deckenkonstruktion: Holzbalkendecken

Fußböden: Laminat, Fliesen

Sanitär: 1 Wannenbad, 1 Gäste-WC

Heizung: Gas-Zentralheizung aus dem Baujahr 2007

Keller: 1 Abstellraum, gemeinschaftliche Waschküche

Energieausweis: Endenergiebedarf 266,- kWh/m²*a, Energieeffizienzklasse H

Dach: verschiedene Dachformen

Bitte haben Sie Verständnis, dass Besichtigungstermine erst nach erfolgter diskreter Außenbesichtigung vereinbart werden. Bitte nehmen Sie Rücksicht auf Eigentümer, Nachbarn oder Mieter und verletzen Sie nicht deren Privatsphäre.

Die Sparkasse Dortmund ist der führende Finanzdienstleister in Dortmund und Schwerte. Das Team des Immobilien-Centers bündelt die Aktivitäten in den Bereichen Finanzierung und Immobilienvermittlung. Gerne unterbreiten wir Ihnen eine maßgeschneiderte Finanzierung und stellen den Kontakt zu unseren Finanzierungsexperten her.

Laut Gebäudeenergiegesetz (GEG) weisen wir Sie auf die Möglichkeit hin, zusätzlich noch einen Termin mit einem Energieberater wahrzunehmen.
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de
GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de