Leben im beliebten Kreuzviertel - Nähe Tremoniapark...

Das Kreuzviertel zählt zu den beliebtesten Wohnlagen Dortmunds. Die charmante Mischung aus historischen Altbauten, modernen Wohnhäusern, kleinen Cafés, Restaurants und individuellen Läden macht diesen Stadtteil besonders lebens- und liebenswert.
Die Nähe zum Tremoniapark, zum Westpark sowie zur Innenstadt bietet eine perfekte Kombination aus urbanem Leben und grüner Erholung. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist exzellent: Bus- und Bahnstationen sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Auch die Technische Universität Dortmund ist bequem angebunden.

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Diese freigezogene 2,5-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich in einem gepflegten 11-Familienhaus (Baujahr ca. 1999) im gefragten und beliebten Dortmunder Kreuzviertel, nur wenige Schritte vom Tremoniapark entfernt.

Die Wohnung mit ca. 57 m² Wohnfläche liegt im 2. Obergeschoss (Mitte) und ist bequem über den Personenaufzug erreichbar.
Diese kompakte, gut geschnittene Eigentumswohnung mit Garage, großem Balkon und Aufzug überzeugt durch Lage und sofortige Verfügbarkeit.
Sie eignet sich perfekt für Singles, Paare, Berufspendler oder Kapitalanleger mit Fokus auf nachhaltige Vermietbarkeit in begehrter Lage.

Kontaktieren Sie uns gern für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Kunststoff-Rollläden
- Energieausweis ist beantragt
- Aufzug

- Personenaufzug
- Ca. 57 m² - 2,5-Zimmer mit großem Balkon und Garage
- Mittlerer Gesamtzustand
- 2. Obergeschoss-Mitte (mit Aufzug)
- Großer Balkon in Südwest-Ausrichtung
- Garage
- Eigener Kellerraum und Waschkeller mit eigenem WM-Anschluss
- Eigene Wasseruhren
- Innenliegendes Badezimmer mit Wanne und Dusche (weiß)
- Kunststoff-Isolierglasfenster von ca. 1999 und KST-Rollläden
- Gaszentralheizung
- Türsprechanlage
- Buche-Innentüren
- Bodenbeläge: Fliesen und Laminat

Die Wohnung im 2. Obergeschoss-Mitte wurde bereits freigezogen.

Bitte berücksichtigen Sie:

Die Besitzübergabe kann erst erfolgen, wenn das Betreuungsgericht/Rechtspfleger abschließend zum Kaufvertrag zugestimmt hat.

Das Erbbaugrundstück hat eine Größe von ca. 2.717 m². Der jährliche Erbbauzins für diese Eigentumswohnung beträgt zurzeit 1.073 € und die Restlaufzeit beträgt noch rd. 73 Jahre.
Die Beleihungsgrenze des Erbbaurechts liegt ca. bei 80 % des Kaufpreises.

Wir bitten alle Interessenten zu berücksichtigen, dass Erbbaugrundstücke eine Finanzierung erschweren und ein erhöhter Bedarf an Eigenkapital oder Zusatzsicherheiten erforderlich ist.

Das monatliche Hausgeld beträgt zurzeit 320 € inkl. z. B.
GAS-Vorauszahlung, Gebäudereinigung, Gartenpflege, Winterdienst, Kabelgebühren, Aufzugsanlage, Erbbauzinsen und Zuführung Instandhaltungsrücklage...

Wir freuen uns auf Ihre Nachricht.

Bitte haben Sie Verständnis, dass Besichtigungstermine erst nach erfolgter diskreter Außenbesichtigung vereinbart werden. Bitte nehmen Sie Rücksicht auf Eigentümer, Nachbarn oder Mieter und verletzen Sie nicht deren Privatsphäre.

Die Sparkasse Dortmund ist der führende Finanzdienstleister in Dortmund. Das Team des Immobilien-Centers bündelt die Aktivitäten in den Bereichen Finanzierung und Immobilienvermittlung. Gerne unterbreiten wir Ihnen eine maßgeschneiderte Finanzierung und stellen den Kontakt zu unseren Finanzierungsexperten her.
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VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de
GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de