Charmante Wohnung mit Blick ins Grüne

Die Wohnung befindet sich in ruhiger Wohnlage im beliebten Dortmunder Stadtteil Lütgendortmund, genauer gesagt im Ortsteil Somborn. Die Straße liegt in einer wenig befahrenen Seitenstraße mit angenehmer Nachbarschaft und viel Grün in der Umgebung – ideal für alle, die eine ruhige, aber dennoch gut angebundene Wohnlage schätzen.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Die S-Bahn-Station „Dortmund-Somborn“ (S4) ist fußläufig in wenigen Minuten erreichbar und bietet eine direkte Verbindung in die Dortmunder Innenstadt. Auch mehrere Buslinien verbinden das Viertel zuverlässig mit dem Stadtgebiet und angrenzenden Stadtteilen. Autofahrer profitieren von der Nähe zur A40 und weiteren wichtigen Verkehrsachsen in Richtung Bochum, Witten und Dortmund-Zentrum.
Im näheren Umfeld finden sich alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs – Supermärkte, Bäcker, Apotheken und Ärzte sind schnell erreichbar. Für größere Einkäufe oder Shopping-Ausflüge liegt das Einkaufszentrum Indupark nur wenige Autominuten entfernt. Schulen, Kindergärten und Spielplätze machen die Lage besonders attraktiv für Familien.
Erholung und Freizeit kommen ebenfalls nicht zu kurz: Der nahegelegene Volksgarten Lütgendortmund mit seinen großzügigen Grünflächen, Spazierwegen und Sportmöglichkeiten bietet ideale Bedingungen für naturnahe Auszeiten direkt vor der Haustür.
Die Somborner Straße vereint somit ruhiges Wohnen im Grünen mit einer hervorragenden Infrastruktur – eine Lage, die sowohl Eigennutzer als auch Kapitalanleger überzeugt.

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Die Wohnung bietet eine Wohnfläche von 79 m² und verfügt aktuell noch über zwei Zimmer. Mit einer kleinen Umbaumaßnahme (im Originalgrundriss noch dargestellt) kann ein weiteres Zimmer abtrennt werden, sodass die Wohnung auf eine 3-Zimmerwohnung erweiterbar ist.

Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf die Loggia mit Blick ins Grüne.

Eine abgeschlossene Küche sowie ein Gäste-WC runden das Angebot ab.

Zu der Wohnung gehört auch eine Garage, die für das sichere Abstellen des Autos sorgt. Das Objekt wurde circa 1973 erbaut. Bereits modernisiert ist eine neue Heizungsanlage mit Pellets. Eine neue Dachsanierung ist für das Jahr 2025/26 geplant und beschlossen, die bereits aus der Instandhaltungsrücklage bezahlt wird.

Die Wohnung ist frei verfügbar und kann kurzfristig bezogen werden.

Baujahr: 1973



Wohnfläche: 79 m²



Grundstücksgröße: 1.172 m²



Fußböden: überwiegend Fliesen



Sanitär: Hauptbadezimmer mit Badewanne, WC und Waschbecken, zusätzliches Gäste-WC mit Dusche vorhanden - aus dem Baujahr



Heizung: neue Pelletheizung aus dem Jahr 2021, Heizkörper vorhanden, Warmwasseraufbereitung über Durchlauferhitzer,



Energieausweis:

Laut Gebäudeenergiegesetz (GEG) weisen wir Sie auf die Möglichkeit hin, zusätzlich noch einen Termin mit einem Energieberater wahrzunehmen.



Dach: Dachsanierung für das Jahr 2025/26 geplant (aus der Rücklage)



PKW-Plätze: 1 Garage



Erbbaurecht: nein



Sonstiges: zusätzlicher Stauraum im Spitzboden

Bitte haben Sie Verständnis, dass Besichtigungstermine erst nach erfolgter diskreter Außenbesichtigung vereinbart werden. Bitte nehmen Sie Rücksicht auf Eigentümer, Nachbarn oder Mieter und verletzen Sie nicht deren Privatsphäre.

Die Sparkasse Dortmund ist der führende Finanzdienstleister in Dortmund und Schwerte. Das Team des Immobilien-Centers bündelt die Aktivitäten in den Bereichen Finanzierung und Immobilienvermittlung. Gerne unterbreiten wir Ihnen eine maßgeschneiderte Finanzierung und stellen den Kontakt zu unseren Finanzierungsexperten her.
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de
GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de