Wohnen mit herrlichem Fernblick!

Diese Wohnung befindet sich im Dortmunder Stadtteil Schüren, im südöstlichen Teil der Ruhrmetropole. Schüren ist ein gewachsener, überwiegend wohngeprägter Stadtteil mit einer guten Mischung aus Einfamilienhäusern, kleineren Mehrfamilienhäusern und gewerblichen Nutzungen. Die Wohnlage bietet eine solide Anbindung an das Stadtzentrum und überzeugt durch eine gute Nahversorgung sowie kurze Wege zu Kindergärten, Schulen und Einkaufsmöglichkeiten.

In unmittelbarer Nähe befinden sich mehrere Supermärkte, Bäckereien und Dienstleister des täglichen Bedarfs. Auch der öffentliche Nahverkehr ist fußläufig erreichbar – die nächstgelegene Bushaltestelle verbindet Sie in wenigen Minuten mit den umliegenden Stadtteilen und dem Dortmunder Hauptbahnhof. Für Berufspendler oder Vielnutzer der B236 oder B1 ist die Lage besonders attraktiv, da diese Verkehrsachsen schnell zu erreichen sind.

Naherholungsgebiete wie der nahegelegene Phönixsee oder der Aplerbecker Wald sind mit dem Auto oder Fahrrad schnell erreichbar und laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder einfach zum Abschalten ein.

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Diese besondere Eigentumswohnung über zwei Etagen in Dortmund-Schüren verbindet modernes Wohngefühl mit einer ruhigen, familienfreundlichen Lage – ideal für junge Paare oder die kleine Familie, die ein Zuhause mit Charakter und Perspektive suchen.

Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein helles und freundliches Ambiente. Die clevere Raumaufteilung auf zwei Ebenen schafft eine angenehme Trennung zwischen Wohn- und Schlafbereichen und bietet zugleich ausreichend Platz für individuelle Lebensentwürfe. Vier individuelle Zimmer eröffnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob als gemütliches Wohnzimmer, Rückzugsort fürs Homeoffice oder liebevoll eingerichtetes Kinderzimmer.

Das Herzstück der Wohnung ist zweifellos die großzügige Loggia: Von hier aus genießen Sie einen herrlichen Ausblick über das Dortmunder Stadtgebiet. Ob zum entspannten Start in den Tag mit einer Tasse Kaffee oder zum Sonnenuntergang mit einem Glas Wein – dieser Ausblick macht jeden Moment zu etwas Besonderem.
Apropos Wein: die neuwertige Einbauküche ist bereits im Angebot enthalten.

Auch die Lage überzeugt: Dortmund-Schüren ist ein beliebter Stadtteil im Südosten der Ruhrmetropole – ruhig, grün und dennoch hervorragend angebunden. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kitas und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in der Nähe und machen den Alltag angenehm unkompliziert.

Bestens abgerundet wird dieses Angebot mit der Garage auf dem Garagenhof.

Diese Maisonettewohnung bietet nicht nur durch ihre durchdachte Architektur und den besonderen Ausblick ein echtes Zuhausegefühl, sondern auch das Potenzial für viele glückliche Jahre – sei es zu zweit oder mit Kind.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- elektrische Fußbodenheizung

Baujahr: ca. 1981

Wohnfläche: 137,36 m²

Fenstertyp: Isolierverglasung im Kunststoffrahmen

Deckenkonstruktion: Stahlbeton

Fußböden: Laminat, Fliesen

Sanitär: ein Badezimmer mit Badewanne, separater Dusche und Fenster; ein Duschbad mit Fenster

Heizung: Elektro-Fußbodenheizung

Energieausweis: Endenergieverbrauch 115,5 kWh/m²*a, Energieeffizienzklasse D

Dach: Satteldach mit Dachpfannen

PKW-Plätze: eine Garage

Nr. der WE: 6

Nr. der Garage: 7

Hausgeldbeitrag: 312 €

Wohnungen insgesamt (innerhalb der Eigentümergemeinschaft): 6

Bitte haben Sie Verständnis, dass Besichtigungstermine erst nach erfolgter diskreter Außenbesichtigung vereinbart werden. Bitte nehmen Sie Rücksicht auf Eigentümer, Nachbarn oder Mieter und verletzen Sie nicht deren Privatsphäre.

Die Sparkasse Dortmund ist der führende Finanzdienstleister in Dortmund und Schwerte. Das Team des Immobilien-Centers bündelt die Aktivitäten in den Bereichen Finanzierung und Immobilienvermittlung. Gerne unterbreiten wir Ihnen eine maßgeschneiderte Finanzierung und stellen den Kontakt zu unseren Finanzierungsexperten her.

Laut Gebäudeenergiegesetz (GEG) weisen wir Sie auf die Möglichkeit hin, zusätzlich noch einen Termin mit einem Energieberater wahrzunehmen.
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de