"Idyllisches Wohnen in Dortmund-Grevel" Zeitlose Eleganz und Komfort vereint.

Dieses attraktive Anwesen befindet sich in einer beliebten Wohngegend in Dortmund-Grevel. Umgeben von malerischen Landschaften aus Feldern und Wiesen, bietet es eine idyllische Umgebung für ruhiges und entspanntes Wohnen. Die Umgebung ist von einer freundlichen Nachbarschaft geprägt und bietet eine gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz sowie an Hauptverkehrsstraßen für eine einfache Mobilität. Insgesamt ist diese Lage eine attraktive Wahl für Familien, die eine harmonische Mischung aus Natur und städtischem Komfort suchen.

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

*** “OPEN HOUSE***
Besichtigung am 24.05.2024 in der Zeit zwischen 14:00-16:00 Uhr.
Keine Voranmeldung nötig.

Inmitten einer idyllischen Landschaft aus Feldern und Wiesen, präsentiert sich diese gepflegte Doppelhaushälfte.
Die zeitlose Schönheit der Außenfassade, geprägt durch die Verwendung von Klinker, verleiht ihr einen einladenden und ansprechenden Charakter.

Das Haus wurde ca. 1978 auf einem 711 m² großen Erbpachtsgrundstück erbaut, und bietet großzügigen und komfortablen Wohnraum, der mit modernen Annehmlichkeiten wie Fußbodenheizung, Kamin und Sauna ausgestattet ist – perfekt für eine Familie mit Platzbedarf.
Die Wohnfläche von 137 m² verteilt sich auf das Erdgeschoss und das Obergeschoss, während das ausgebaute Dachgeschoss als Nutzfläche anzusehen ist.
Im Erdgeschoss erwartet Sie ein einladender Wohnbereich mit großzügigen Fenstern zum Garten, ein separates Esszimmer mit Durchreiche zur modernisierten Küche, eine praktische Garderobe sowie ein saniertes Gäste-WC.
Das Obergeschoss bietet Platz für die Schlafzimmer der Kinder und Eltern, ein Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche und Bidet sowie ein weiteres WC.
Ein geräumiger Balkon lädt zum Verweilen ein und bietet einen herrlichen Blick in die Ferne.
Das weitläufige und vollständig ausgebaute Dachgeschoss präsentiert sich wie ein eigenes Apartment und bietet zusätzlichen Raum für vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

Die große Garage ist unterkellert und bietet Platz für einen Fitnessraum, ein Saunabereich, ein weiteres Bad, einen Heizungsraum, ein Wasch- und Trockenraum sowie einen großzügigen Partykeller.

Der liebevoll angelegte Garten grenzt an ein Feld und verspricht ein Gefühl von Freiheit und Weite. Die Terrasse am Wohnbereich und der sonnige Freisitz laden zum Entspannen ein. Parkmöglichkeiten sind reichlich vorhanden, mit Platz für zwei Autos in der Garage, einem weiteren unter dem Carport und zusätzlich zwei PKW im Vorgarten.

Das Haus steht auf einem 711 m² großen Erbpachtgrundstück.
Der monatliche Erbbauzins beträgt 150,00 € pro Monat, bei einer Restlaufzeit von 53 Jahren.

Der Erbpachtgeber ist bei entsprechendem Gebot möglicherweise bereit, das Grundstück mit zu verkaufen.

Wir bitten alle Interessenten zu berücksichtigen, dass Erbbaugrundstücke eine Finanzierung erschweren und ein erhöhter Bedarf an Eigenkapital oder Zusatzsicherheiten erforderlich ist. Die maximale Beleihbarkeit beträgt 80% vom Kaufpreis. Das bedeutet, dass mind. 20% sowie die Kaufnebenkosten als Eigenkapital oder in Form von Zusatzsicherheiten gestellt werden müssen.

- Gas-Zentralheizung m. Warmwasseraufbereitung Fa Buderus aus 2001
- Kamin
- Kunststoff Isolierverglaste Fenster
- Marmor, Fliesen, Vinyl,
- 1 Carport
- 2 offene Stellplätze
- 2 Garagen
- ausgebautes Dachgeschoss (Nutzfläche)
- Partykeller
- Sauna

Bitte haben Sie Verständnis, dass Besichtigungstermine erst nach erfolgter diskreter Außenbesichtigung vereinbart werden. Bitte nehmen Sie Rücksicht auf Eigentümer, Nachbarn oder Mieter und verletzen Sie nicht deren Privatsphäre.

Die Sparkasse Dortmund ist der führende Finanzdienstleister in Dortmund und Schwerte. Das Team des Immobilien-Centers bündelt die Aktivitäten in den Bereichen Finanzierung und Immobilienvermittlung. Gerne unterbreiten wir Ihnen eine maßgeschneiderte Finanzierung und stellen den Kontakt zu unseren Finanzierungsexperten her. Laut Gebäudeenergiegesetz (GEG) weisen wir Sie auf die Möglichkeit hin, zusätzlich noch einen Termin mit einem Energieberater wahrzunehmen.
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de