Großzügiges Grundstück mit Entwicklungspotenzial in Dortmund-Berghofen

Das Grundstück befindet sich in Dortmund-Berghofen, rückwärtig zur Obermarkstraße 45 und damit angenehm in zweiter Reihe.

Die Lage verbindet ein ruhiges, gewachsenes Wohnumfeld mit einer guten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich im näheren Umfeld. Die Stadtteilzentren von Berghofen und Aplerbeck sind schnell erreichbar.

Dank der Nähe zur B236 sowie zu weiteren wichtigen Verkehrsachsen besteht eine gute Anbindung an die Dortmunder Innenstadt, Hörde, Schwerte und das überregionale Straßennetz. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut erreichbar.

Zusätzlich bietet die Umgebung einen hohen Freizeit- und Erholungswert mit Grünflächen, Spazier- und Radwegen sowie dem gut erreichbaren PHOENIX See.

Eine attraktive Lage für Käufer, die Ruhe, gute Erreichbarkeit und ein grünes Wohnumfeld miteinander verbinden möchten.

Obermarkstraße 45
44267 Dortmund

Zum Verkauf steht ein ca. 1.509 m² großes Grundstück in attraktiver Lage von Dortmund-Berghofen. Das Grundstück liegt ruhig in zweiter Reihe an der Obermarkstraße und bietet aufgrund seiner Größe interessante Perspektiven für Käufer mit Weitblick.

Das Angebot umfasst das Flurstück 104 als Hauptgrundstück mit 1.433 m² sowie das Flurstück 106 als Zuwegung mit 76 m². In den amtlichen Geodaten bzw. über TIM-online wird die Fläche als Wohnbaufläche geführt.

Die derzeitige Zuwegung ist ca. 1,69 m breit. Eine Bebauung ist daher nach aktuellem Stand nicht ohne Weiteres möglich. Ob und unter welchen Voraussetzungen künftig eine bauliche Nutzung realisiert werden kann, sollte im Rahmen einer Bauvoranfrage mit der zuständigen Behörde geprüft werden.

Gerade für Kapitalanleger, Projektentwickler oder Käufer mit langfristiger Perspektive kann das Grundstück aufgrund seiner Größe und der amtlichen Einstufung als Wohnbaufläche interessant sein. Bis zu einer möglichen weiteren Entwicklung bietet sich – soweit zulässig – auch eine landwirtschaftliche, gärtnerische oder sonstige Freiflächennutzung an.

Eine interessante Gelegenheit für Käufer, die ein großzügiges Grundstück mit möglichem Entwicklungspotenzial in Dortmund-Berghofen suchen.

Eine verbindliche Aussage oder Gewähr zur Bebaubarkeit wird nicht übernommen.

ca. 1.509 m² Grundstücksfläche

ruhige Lage in zweiter Reihe

Flurstück 104 – Hauptgrundstück (1.433 m²)

Flurstück 106 – Zuwegung (76 m²)

laut amtlichen Daten Wohnbaufläche

interessante Perspektive für Käufer mit langfristigem Anlagehorizont

Zuwegung derzeit ca. 1,69 m breit

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Die in diesem Exposé gemachten Angaben beruhen auf Auskünften des Eigentümers oder vorgelegten Plänen und Berechnungen. Wir übernehmen daher keine Haftung, insbesondere für Flächenangaben, Grundrisse oder Lageskizzen.

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Frau Kim Lukaschewski

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