Ein Haus mit vielen Möglichkeiten!

Ruhige Seitenstraße in bevorzugter Wohnlage von Dorsten-Holsterhausen. Dieser Stadtteil wird beschrieben als eigenständige Stadt in der Stadt. Das nur wenige Gehminuten entfernte Geschäftszentrum bietet eine abwechslungsreiche, nahezu perfekte Einzelhandelsstruktur. Alle Bedürfnisse des täglichen Lebens werden abgedeckt: Kindergärten, Schulen, Arztpraxen, Apotheke, Kino und vieles mehr.

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Dieses in massiver Bauweise errichtete Reihenendhaus, Baujahr ca. 1969, befindet sich auf einem ca. 412 m² großen Kaufgrundstück. Die großzügige Wohnfläche von insgesamt ca. 186 m² ist wie folgt aufgeteilt:
Erdgeschoss: Diele, Gäste-WC, Abstellraum, große Küche mit Essbereich, Wohnzimmer mit Ausgang in den großen Wintergarten (von dort Zugang in den Garten).
Obergeschoss: Diele, großes Schlafzimmer mit Ausgang auf den Balkon (dieser hat einen Abgang in den Garten), ein weiterer großer Schlafraum und Badezimmer mit Badewanne, WC und Waschbecken.
Dachgeschoss: hier gelangen Sie über den Flur in 3 Schlafräume und ein weiteres Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und WC.
Die Immobilie ist voll unterkellert inkl. des Wintergartens; eine Kelleraußentreppe führt in den Garten. Hier befinden sich ein Gartenhaus und ein Geräteschuppen. Eine Garage auf einem separaten Garagenhof gehört ebenfalls zur Immobilie.

Besonderheit: Das Haus wurde in der Vergangenheit als 2-Familienhaus genutzt - ein Rückbau wäre möglich!

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass Besichtigungen nur gegen Vorlage einer Finanzierungsbestätigung durchgeführt werden können.

- Das Gäste-WC ist ca. 2018 und das Badezimmer im Obergeschoss erst im letzten Jahr
erneuert worden.
- Das Badezimmer im Dachgeschoss ist aus den 1980er Jahren.
- Die Böden (Fliesen und Laminat) wurden ca. 2018 im kompletten Haus ausgetauscht.
- Die Ölheizung ist ca. 19 Jahre alt - der Wassertank (Warmwasser) wurde in 2023
erneuert.
- Das Dach wurde vor ca. 25 Jahren gedämmt und neu eingedeckt.
- Die Elektrik im Ober- und Dachgeschoss ist ca. 23 Jahre alt.
- Die Heizkörper wurden nach und nach ausgetauscht.
- Die Holzfenster aus Mahagoni sind aus dem Baujahr.
- Besonderheit: Die Küche kann gegen Aufpreis übernommen werden.

Hinweis: Das Immobiliencenter ist auch samstags in der Zeit von 10 - 12 Uhr telefonisch für Sie erreichbar.

Gerne können Sie auch mit unseren Baufinanzierungsexperten - Herrn Oliver Kannenberg, Tel.-Nr.: 02361 / 205-2071 oder Herrn Christian Holz, Tel.-Nr.: 02361 / 205-2070 - einen Termin für ein unverbindliches Beratungsgespräch vereinbaren.

Wir freuen uns auf Ihren Anruf!
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de