Perfekt für 2 Generationen in ruhiger bevorzugter Lage!

Alt-Wulfen befindet sich am Südrand des Naturparks Hohe Mark-Westmünsterland im Übergangsbereich vom Ruhrgebiet zum Münsterland. Der über Jahrhunderte gewachsene Ort bietet heute moderne Siedlungen und gute Möglichkeiten für industrielle Gewerbeansiedlungen. Ein bekanntes Wahrzeichen von Wulfen ist der Brauturm der ehemaligen Rose-Brauerei. Das Gelände wurde zu einem Einkaufszentrum umgebaut. Wulfen liegt verkehrsgünstig. Die Autobahnen A31, A43 und A52 sind über die B58 und die L608 gut erreichbar und stellen eine Verbindung zum überregionalen Verkehrsnetz sicher. Die angebotene Immobilie liegt am Ortsrand in der Nähe eines Naturschutzgebietes und ist ein idealer Ausgangspunkt zum Radfahren, Joggen und Wandern. Kindergarten, Grundschule und Bushaltestellen sind fußläufig erreichbar.

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Die freistehende Immobilie aus dem Ursprungsbaujahr ca. 1961 (1. Wohneinheit - rechts) wurde ca. im Jahr 1967 erweitert (2. Wohneinheit - links) und befindet sich auf einem ca. 702 m² großen und sehr schön angelegten Kaufgrundstück.

Aufteilung der beiden Wohneinheiten:
Haus (rechts) - ca. 144,33 m² Wohnfläche - eigener Eingang:
Erdgeschoss: Windfang, großzügiger Eingangsbereich, Garderobe, Gäste-WC, großes offenes Wohn- / Esszimmer mit Ausgang auf die Terrasse und in den Garten, Küche ebenfalls mit Ausgang auf die Terrasse;
Obergeschoss: Flur, 2 Kinderzimmer, großes Schlafzimmer mit Ausgang auf den Balkon und barrierefreies Bad (Schiebetür) mit bodentiefer Dusche, WC und Waschbecken;
Spitzboden: nicht ausgebaut - über eine Ausziehleiter erreichbar;
Kellergeschoss: Heizungskeller, Wasch- und Trockenkeller, Vorratsräume - Zugang zur 2. Wohneinheit und Ausgang in den Garten;
Haus (links) - ca. 92,57 m² Wohnfläche - eigener Eingang:
Erdgeschoss: Diele, großes offenes Wohnzimmer, Esszimmer, Küche, Gäste-WC, Ausgang auf die Terrasse und in den Garten;
Obergeschoss: Flur, Ausgang auf den Balkon, Schlafzimmer, Kinderzimmer und Badezimmer mit Dusche, Badewanne, WC und Waschbecken;
Spitzboden: nicht ausgebaut - über eine Ausziehleiter erreichbar;
Kellergeschoss: Heizungskeller, Vorratskeller - Zugang zur 1. Wohneinheit und Ausgang in den Garten.
Jede Wohneinheit hat eine eigene Garage direkt neben der jeweiligen Hausseite.

Energieausweis für Wohngebäude: Haus rechts: Endenergiebedarf dieses Gebäudes 199,2 kWh/(m²-a), Baujahr 1961, Baujahr Wärmeerzeuger (Öl) 1999
Energieausweis für Wohngebäude: Haus links: Endenergiebedarf dieses Gebäudes 185,5 kWh/(m²-a), Baujahr 1967, Baujahr Wärmeerzeuger (Gas) 2003

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass Besichtigungen nur gegen Vorlage einer Finanzierungsbestätigung durchgeführt werden können.

Sehr gepflegte Immobilie - folgende Modernisierungen wurden u. a. durchgeführt:
Haus - rechts 1. Wohneinheit: Ölheizung von 1999, doppelverglaste Kunststofffenster mit Rollläden ca. 2015, Badezimmer im Obergeschoss barrierefrei modernisiert ca. 2015 - Treppenlift vorhanden, ca. 2017 wurde die Elektrik größtenteils erneuert, die Heizkörpernischen wurden geschlossen und gedämmt; die Abwasserkanäle wurden durch Inliner Instandgesetzt;
Haus - links 2. Wohneinheit: Gasheizung von 2003, doppelverglaste Kunststofffenster mit Rollläden ca. 2010 bis 2012, ca. 2004 wurde die Elektrik größtenteils erneuert; die Abwasserkanäle wurden auch hier durch Inliner instandgesetzt.

Besonderheit: Die Küche der linken Wohneinheit ist im Kaufpreis enthalten; die Küche der rechten Wohneinheit kann gegen Aufpreis übernommen werden.

Hinweis: Das Immobiliencenter ist auch samstags in der Zeit von 10 - 12 Uhr telefonisch für Sie erreichbar.
Gerne können Sie auch mit unseren Baufinanzierungsexperten - Herrn Oliver Kannenberg, Tel.-Nr.: 02361 / 205-2071 oder Herrn Christian Holz, Tel.-Nr.: 02361 / 205-2070 - einen Termin für ein unverbindliches Beratungsgespräch vereinbaren. Wir freuen uns auf Ihren Anruf!
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VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de