Modernisierte 2-Zimmer-Wohnung mit Kochinsel, Balkon & 2 Stellplätzen – mitten in Dormagen-Zentrum

Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage von Dormagen, direkt an der Kölner Straße. Alle Dinge des täglichen Bedarfs – Supermärkte, Ärzte, Apotheken, Cafés und Restaurants – sind fußläufig erreichbar. Der Bahnhof Dormagen ist nur wenige Minuten entfernt und bietet schnelle Anbindungen Richtung Köln und Düsseldorf.

Trotz der zentralen Lage bietet das Wohnumfeld durch rückseitige Ausrichtung des Balkons eine ruhige Atmosphäre – ein idealer Rückzugsort mitten im Leben.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Kölner Straße 165
41539 Dormagen

Diese stilvoll modernisierte 2-Zimmer-Wohnung in der 2. Etage eines gepflegten Mehrfamilienhauses bietet auf ca. 85 m² Wohnfläche großzügiges Wohnen mit zentraler Lage und maximalem Komfort.

Im Jahr 2025 umfassend saniert, überzeugt die Wohnung mit einem offenen Grundriss, einer hochwertigen Einbauküche mit Kochinsel und einem lichtdurchfluteten Wohn-/Essbereich mit Zugang zum Balkon. Neben dem großzügigen Badezimmer mit Badewanne besteht die Möglichkeit, ein separates Gäste-WC zu realisieren – Anschlüsse und ein dafür vorgesehener Raum sind bereits vorhanden. Damit bietet die Wohnung nicht nur Komfort, sondern auch Zukunftspotenzial für individuelle Wohnbedürfnisse. Die Kombination aus modernem Design und funktionaler Raumaufteilung macht diese Wohnung zum idealen Zuhause für Singles oder Paare mit gehobenen Ansprüchen.

Dank Aufzug, zwei zugehöriger Außenstellplätze und barrierearmer Ausstattung eignet sich die Wohnung auch für ältere Bewohner oder Berufstätige mit Wunsch nach urbaner Bequemlichkeit.

Balkon, Keller, Fahrstuhl, Duschbad, Einbauküche, Barrierefrei

Bemerkungen:
Wohnfläche: ca. 85 m², 2 Zimmer, 2. Etage (mit Aufzug)

Bodenbelag: pflegeleichter, moderner Vinylboden

Küche: moderne Einbauküche mit Kochinsel – bereits im Mietpreis enthalten

Badezimmer: mit Badewanne, gepflegt und funktional

Gäste-WC vorbereitbar: Anschlüsse und eigener Raum für Gäste-WC vorhanden

Balkon: ideal für Sonnenstunden, ruhig zur Rückseite gelegen

Heizung: Gaszentralheizung, Warmwasser über Durchlauferhitzer

Internet: Glasfaser noch nicht verfügbar, Ausbau in Planung

Keller: eigener abschließbarer Kellerraum plus Platz in der Waschküche

Stellplätze: 2 Außenstellplätze - bereits im Mietpreis enthalten

Barrierefrei: Aufzug vorhanden

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Bezug ab: 01.09.2025

Kaltmiete: 1.100 €

Nebenkosten: 200 € (inkl. Heizkosten)

Kaution: 2.500 €

Haustiere: nach Absprache

Erwünschte Mieter: max. 2 Personen

Wohnung wird unmöbliert übergeben (außer Küche)

Energieausweis liegt zur Besichtigung vor

Auf Wunsch ist eine Besichtigung nach Vereinbarung möglich – bitte stellen Sie sich kurz vor (Personenzahl, Beruf, gewünschter Einzugstermin)

Videorundgang vorhanden und kann zugesendet werden

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!