Zukunftssicheres Familiendomizil: mit Kamin in zentraler Top-Lage!

Die Immobilie befindet sich in einer **zentralen und besonders familienfreundlichen Lage** mit einer hervorragenden Infrastruktur. Zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie vielfältige Freizeitmöglichkeiten sind bequem und schnell erreichbar.

**Bildung & Betreuung:**
Kindertagesstätten (Kitas), Grundschulen sowie weiterführende Schulen befinden sich in der näheren Umgebung. Viele Einrichtungen sind für Kinder **sicher und bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad** erreichbar.

**Alltagsleben:**
Supermärkte, Wochenmärkte, Arztpraxen, Apotheken sowie Physiotherapiepraxen befinden sich nur **wenige Gehminuten** entfernt. Auch die Post und weitere wichtige Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar.

**Mobilität:**
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet. Eine **Bushaltestelle befindet sich nur ca. 30 Meter vom Haus entfernt**. Auch die umliegenden Autobahnen sind schnell erreichbar und bieten eine komfortable Verbindung für Pendler.

**Freizeit & Natur:**
Parks, Spielplätze, Sportvereine, Cafés und weitere Freizeitangebote befinden sich in der näheren Umgebung. Damit bietet die Lage **eine hohe Lebensqualität für Familien, Kinder und Erwachsene – vieles ist direkt vor Ort und ohne lange Wege erreichbar.**
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Zum Verkauf steht diese traumhafte, großzügig geschnittene 6-Zimmer-Eigentumswohnung mit einer Wohnfläche von ca. 139 m². Das Objekt vereint die Vorzüge eines urbanen, zentralen Lebensstils mit dem Platzangebot und Komfort eines Hauses – ideal für wachsende Familien oder Kapitalanleger.Das Herzstück dieser lichtdurchfluteten Wohnung ist der weitläufige Wohnbereich, der durch einen hochwertigen, gemütlichen Kamin besticht. Er sorgt in den kühleren Monaten für wohlige Wärme, spart Heizkosten und garantiert ein unvergleichliches Wohlfühlambiente. Dank der flexiblen Aufteilung auf 6 Zimmer bietet die Wohnung Raum für individuelle Entfaltung: Ob mehrere Kinderzimmer, ein großzügiges Home-Office oder ein separater Gästebereich – hier lässt sich jeder Wohntraum realisieren.

Balkon, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Fliesen

Bemerkungen:
Ausstattung & Wohnkomfort – Modern, hochwertig und vielseitig

6 Zimmer mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten
– ideal für Familien, Homeoffice oder individuelle Wohnkonzepte
Ca. 139 m² Wohnfläche, optimal und großzügig aufgeteilt

Hervorragender Lichteinfall durch große, bodentiefe Fensterfronten
Dreifach verglaste, bodentiefe Fenster für eine helle Wohnatmosphäre und hervorragende Wärme- und Schalldämmung

Elektrische Rollläden an allen Fenstern

Fußbodenheizung für angenehmen und gleichmäßigen Wohnkomfort

Echter Kaminofen als gemütlicher Mittelpunkt des Wohnbereichs

Hochwertige Einbauküche mit Granit-Arbeitsplatte und Elektrogeräten

Modernes Elternbad mit Dusche

Separates Gäste-WC – praktisch für Familie und Besucher
Attraktive TV-Wand mit schwarzem Mosaikstein als stilvolles Gestaltungselement

Abgehängte Decke mit integrierten LED-Spots für eine moderne und angenehme Beleuchtung

Großzügiger Balkon mit Überdachung – ideal zum Entspannen und für gemütliche Stunden im Freien

Eigener Stellplatz für komfortables Parken direkt an der Immobilie

Gepflegte Wohnanlage mit hochwertiger und solider Bausubstanz

Die durchdachte Kombination aus großzügiger Wohnfläche, moderner Ausstattung, hochwertiger Materialien und zahlreichen Komfortmerkmalen macht diese Immobilie zu einem besonders attraktiven Zuhause für Familien.

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Gas

Besichtigung & Kontakt Der Verkauf erfolgt von privat, daher entfällt für Sie die Maklerprovision (provisionsfrei)!Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen und dem einzigartigen Charme dieser Immobilie. Für weitere Informationen, ein ausführliches Exposé oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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