Modernisiertes Zweifamilienhaus

Dormagen liegt zwischen Düsseldorf und Köln und bietet eine hervorragende Anbindung an beide Städte (Autobahn A57, S-Bahn). Die Immobilie befindet sich in ruhiger, aber zentraler Lage mit guter Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Ärzte sind in wenigen Minuten erreichbar.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Öffentliche Verkehrsmittel

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Zum Verkauf steht ein komplett vermietetes und modernisiertes Zweifamilienhaus in zentraler Lage von Dormagen - Stürzelberg . Das Gebäude wurde 2018 umfassend saniert und präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand. Die Ausstattung entspricht modernen Wohnstandards und bietet sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer eine hervorragende Möglichkeit. Die PV-Anlage mit 7,5 kW inkl. Speicher sorgt für niedrige Nebenkosten und steigert die Attraktivität des Objekts. Auf dem Grundstück befindet sich zudem ein Snackautomat, für den monatlich 100 € Mieteinnahmen erzielt werden. Sollte ein Käufer das Haus selbst bewohnen wollen, steht die Wohnung Nr. 2 sofort zur Verfügung.

Balkon, Keller, Fliesen

Bemerkungen:
Gebäude 2018 umfassend saniert- Wärmepumpe + Fußbodenheizung- PV-Anlage 7,5 kW mit Speicher (angeschlossen an Wohnung 2)- Dämmung von Dach & Wänden- Dreifach verglaste Fenster- Elektrische Rollläden- Stellplatz für 1 Auto- Snackautomat mit 100 €/Monat Mieteinnahmen

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Luft-/Wasserwärme
Energieausweis nicht vorhanden

Beide Wohnungen aktuell vermietet- Mieteinnahmen
Wohnung 1: ca. 1.100 € / Monat- Mieteinnahmen
Wohnung 2: ca. 1.000 € / Monat- Snackautomat: ca. 100 € / Monat- Gesamteinnahmen Haus: ca. 2.200 € / Monat Eckdaten

Objekttyp Wohnfläche Grundstück Sanierung Wohnungen Heizung Energieeffizienz Zustand Besonderheiten Zweifamilienhaus ca. 203 m² ca. 250 m² 2018 + 2025 2 Wärmepumpe + Fußbodenheizung Dämmung, 3-fach Verglasun, sehr gepflegt PV-Anlage mit Speicher, Snackautomat

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