4,5-Zimmer Wohntraum in bester Lage von Dinslaken mit sonnigem XXL-Balkon - provisionsfrei!

Die Immobilie befindet sich in einer der begehrtesten Lagen von Dinslaken, im idyllischen Stadtteil Hiesfeld. Sie liegt in einer ruhigen, kaum befahrenen Seitenstraße, nur wenige Schritte von einem Waldstück entfernt und in unmittelbarer Nähe zum beliebten Rotbachsee.

Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen sowie Anbindungen an den öffentlichen Nahverkehr sind bequem erreichbar und tragen zu einer ausgezeichneten Infrastruktur bei.

Durch die nahegelegenen Autobahnen A3 und A59 profitieren Berufspendler von einer schnellen und direkten Verkehrsanbindung in die umliegenden Städte.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Exklusive Wohnung mit Penthouse-Charakter in einer gepflegten Immobilie. Die breitflächigen Fensterfronten sorgen für lichtdurchflutete Räume und ein offenes Wohnambiente. Der weitläufige Sonnenbalkon bietet einen unverbaubaren Panoramablick ins Grüne. Auf rund 102 m² Wohnfläche genießen Sie höchsten Wohnkomfort ohne Dachschrägen.

Wir freuen uns über Ihre Anfrage.

Vielen Dank.

– AUF EINEN BLICK –

4,5 Zimmer:
- lichtdurchfluteter Innenraum mit Wohn-, Essbereich und offener Inselküche
- 3 separate Zimmer
- 2 moderne Bäder

Weitere Merkmale:
- riesiger 20m² Sonnenbalkon, Südost (viel Licht, keine direkte Sonneneinstrahlung auf die Fenster)
- Garten mit abgetrennten Kinderbereich sowie extra Spielplatz
- Komfortable XL‑Garage mit elektrischem Tor, ideal auch für große Fahrzeuge und eigener Stellplatz – beides im Kaufpreis enthalten.

Keller:
- großer Kellerraum mit viel Staufläche (Regale auf beiden Seiten)
- Geräumiger Hauswirtschaftsraum
- zwei Fahrradkeller

Besonderheit:
- Saunaraum für sechs Personen, mit finnischem Ofen, Dusche und Ruhebereich

– OBJEKTZUSTAND –

saniert und modernisiert - Top gepflegt

Wohnung:
- 2014 vollständig saniert (Böden, Wände, Decken, Fenster, Türen, Bäder, Leitungen) – alles wurde neu gemacht
- 2024 zuletzt renoviert u. modernisiert

Haus:
- 2017/ 2022, Dämmung der Außenfassade/Turm, Außenanstrich inkl. Balkon
- 2020 neu eingebaute, moderne Gas-Zentralheizung von Viessmann, neue Kessel u. Leitungen


Verfügbarkeit: nach Vereinbarung

Balkon, Garten, Keller, Vollbad, Sauna, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Gehobene Ausstattung:
- Maßgeschneiderte, voll ausgestattete Designer Inselküche mit Barbereich inkl. Luxus Berbel Deckenlifthaube (im Kaufpreis enthalten)
- hochwertiger Echtholzparkett
- neu eingebaute Fenster sowie große Balkonschiebetür
- elektr. Rollläden
- hochwertige, weiße Lisenen Türen
- Highspeed Kabel- sowie Glasfaseranschluss
- vollflächige, indirekte Raumbeleuchtung vorbereitet

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas


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