Moderne Wohnung in Innenstadtlage!

Die Stadt Dinslaken liegt am unteren Niederrhein angrenzend zum Ruhrgebiet in Nordrhein-Westfalen. Sie ist eine große kreisangehörige Stadt des Kreises Wesel.
Räumlich ist das Stadtgebiet in folgende sieben Stadtteile gegliedert: Averbruch, Bruch, Eppinghoven, Hiesfeld, Innenstadt, Lohberg und Oberlohberg.
Geschäfte des täglichen Bedarfs, Arztpraxen, Banken und Apotheken sowie etliche Kindergärten, mehrere Grundschulen und weiterführende Schulen befinden sich in Dinslaken. Das Freizeitangebot für Kinder ist außerordentlich gut. Gepflegte Spielplätze und Parkanlagen laden zum Toben und Zeitvertreiben ein.
Dinslaken grenzt im Süden an Duisburg-Walsum und Oberhausen.
Im Osten grenzt der Naturpark Hohe Mark an Dinslaken. Die Stadt grenzt im Norden an die Gemeinde Hünxe, im Osten an die kreisfreie Stadt Bottrop sowie im Westen und Nordwesten an die Städte Rheinberg und Voerde.
In wenigen Minuten gelangen Sie zur BAB 3 oder 59 sowie die B8.

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

In zentraler Lage von Dinslaken befindet sich diese ansprechende Eigentumswohnung im 2. Obergeschoss eines gepflegten Wohn- & Geschäftshauses aus ca. 1983.
Die gesamte Wohnung wurde im Dezember 2023 renoviert und ist nun wieder für den Erstbezug seit der Modernisierung bereit.

Der vorhandene Personenaufzug bringt Sie bequem vor die eigene Wohnungstür.
Mit einer gelungenen Raumaufteilung präsentiert sich Ihnen eine großzügige, rund 99 qm große Wohnfläche.
Über die einladende Diele gelangen Sie in alle Räume.
3 Zimmer, ein Tageslicht-Badezimmer, ein Gäste-WC und der Abstellbereich wurden gut durchdacht aufgeteilt.

Der Wohnbereich wird durch die großflächige Fensterfront optimal belichtet.
Auf dem Balkon haben Sie ausreichend Platz die Sonne zu genießen.
Auch das Schlafzimmer verfügt über ausreichend Fläche, um ein Doppelbett und größere Schränke zu integrieren.
Die Küche präsentiert sich ebenfalls mit ausreichend Möblierungsmöglichkeiten, sodass hier problemlos ein Essbereich neben der bereits vorhandenen Küchenzeile seinen Platz findet.

Weitere Verstauflächen sind sowohl im Abstellraum als auch im privaten Kellerraum vorhanden.
Abgerundet wird dieses Angebot durch einen PKW-Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage.

Aufgrund des Heizverhaltens der Vormieter, beträgt das Hausgeld aktuell ca. 580 €/ mtl. Laut Eigentümer, sollte dieses beim neuen Bezug um ca. 100 bis 200 € sinken.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Rollläden

- Baujahr: ca. 1983
- Wohnfläche: ca. 99 m²
- 3 Zimmer, Küche, Diele, Badezimmer, Abstellraum, Gäste-WC
- Aufzug bis in den Keller des Hauses
- Balkon
- zentrale und beliebte Lage in der Innenstadt
- Heizung über Fernwärme
- zugehöriger Abstellkeller
- Modernisierung der gesamten Wohnung im Dezember 2023

VERBRAUCHERINFO

1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden

2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat

LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de

GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp

3. Es besteht ein Widerrufsrecht

4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de