** Rarität in Dinslakener 1A-Lage**

Die Innenstadt von Dinslaken, insbesondere die Einkaufszone rund um die Neustraße, erfreut sich großer Beliebtheit bei Einheimischen und Besuchern. Die Neustraße ist das Herzstück der Einkaufsmeile, gesäumt von vielfältigen Geschäften, Boutiquen und lokalen Unternehmen. Die Ladenlokale entlang dieser Straße sind nahezu vollständig von engagierten Geschäftsleuten genutzt, was der Innenstadt eine lebendige Atmosphäre verleiht.

Einkaufsmöglichkeiten in der Neustraße decken ein breites Spektrum ab, von modischer Bekleidung über kleine Kunstgalerien bis hin zu gemütlichen Cafés. Die Vielfalt spiegelt sich in den Bedürfnissen der Bürger wider und schafft eine attraktive Anlaufstelle für sämtliche Shopping-Wünsche.

Die Innenstadtlage bietet nicht nur einladende Einkaufsmöglichkeiten, sondern zeichnet sich auch durch eine hervorragende Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel aus. Dies ermöglicht eine bequeme und nachhaltige Erreichbarkeit der Einkaufszone für Besucher aus der gesamten Region.

Neben den zahlreichen Geschäften prägt die Nähe zu wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs das Bild der Innenstadt. Supermärkte für Lebensmittel, Ärzte, Banken und Versicherungen sind gut erreichbar und tragen zur Lebendigkeit der Umgebung bei. Diese Infrastruktur schafft eine alltagsnahe Versorgung für die Bewohner und trägt zur Attraktivität des Stadtzentrums bei.

Der Freizeitsektor ist ebenfalls facettenreich vertreten, sei es durch lokale Kulturangebote, gemütliche Restaurants oder Parks, die zum Verweilen einladen. Diese Vielfalt ermöglicht es den Bewohnern, ihre Freizeit abwechslungsreich zu gestalten und stärkt das soziale Gefüge der Stadt.

Die steigende Beliebtheit der Neutor Galerie, die sich in unmittelbarer Nähe zur Neustraße befindet, unterstreicht den erfolgreichen Strukturwandel der Innenstadt von Dinslaken. Die moderne Einkaufsgalerie bietet eine weitere Attraktion für Besucher und ergänzt die traditionellen Angebote der Einkaufszone.

Insgesamt präsentiert sich die Innenstadt von Dinslaken als lebendiger und vielfältiger Ort, der nicht nur durch sein breites Einkaufsangebot, sondern auch durch die Integration von Alltagsdienstleistungen, öffentlicher Anbindung und Freizeitmöglichkeiten überzeugt. Die positive Entwicklung und die Beliebtheit bei Bürgern zeugen von einer erfolgreichen urbanen Entwicklung.

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Das Mehrfamilienhaus mit angeschlossenem Ladenlokal in erstklassiger 1A-Lage der Dinslakener Innenstadt präsentiert eine attraktive Investitionsmöglichkeit. Das Gebäude, nach dem Krieg im Jahr 1955 wiederaufgebaut, verfügt über eine solide Bausubstanz.

Das Ladenlokal ist seit ca. 2014 an ein renommiertes Brillen- und Optikgeschäft vermietet, wodurch dieser kontinuierliche Mieter die Immobilie unterstreicht. Seit der Erneuerung im Jahr 2014 präsentiert sich das Ladenlokal in einem zeitgemäßem Zustand.

Das Mehrfamilienhaus beherbergt drei Wohneinheiten. Eine Einheit im ersten Obergeschoss wurde um das Jahr 2000 erneuert, während die Wohnungen im zweiten Obergeschoss und im Dachgeschoss letztmalig circa 1979/80 erneuert wurden. Derzeit ist eine der Wohneinheiten vermietet, die zweite wurde von der Eigentümerin bewohnt und die Dachgeschosswohnung steht derzeit ungenutzt zur Verfügung.

Insgesamt ergibt sich eine jährliche Netto-Kaltmiete in Höhe von 66.010 €, basierend auf den aktuellen Mieteinnahmen sowie zwei fiktiv angerechnete Kaltmiete für die beiden ungenutzten Wohneinheiten. Diese Konstellation bietet Raum für eine potenzielle Wertsteigerung durch eine Anpassung der Mieten oder eine gezielte Modernisierung der leerstehenden Einheiten.

Die Vermietbarkeit ist auf dem aktuellen Mietmarkt in kürzester Zeit zu generieren.

Die Immobilie profitiert von ihrer zentralen Lage in der Neustraße und verspricht eine langfristig stabile Rendite.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Nettokaltmiete: ca. 66.010,-€/jährlich (fiktiv für leerstehende WEH angerrechnet) - Ladenlokal 2014 erneuert - WE im 1.OG ca. 2000 erneuert - WE im 2.OG und DG ca.1979/80 erneuert - Garage - 2. Wohneinheiten mit Balkon/Terrasse

- Baujahr: Wiederaufbau ca. 1955
- Grundstück: ca. 237 m²
- Wohnfläche: ca. 174 m²
- Gewerbefläche: ca. 124 m²
- Nettokaltmiete: ca. 66.010,-€/jährlich (fiktiv für die zwei leerstehenden WEH)
- Ladenlokal in 2014 erneuert
- Wohneinheit mit ca. 71qm im 1.OG ca. 2000 erneuert
- Wohneinheiten mit ca. 71qm im 2.OG 1979/80 erneuert
- Wohneinheit mit ca. 30qm im DG ca. 1979/80 erneuert
- Fernwärmeheizung (Warmwasser über Durchlauferhitzer)
- Garage
- 2. Wohneinheiten mit Balkon/Terrasse
- vorbildlicher Kellerbereich
- Ausbaureserve Spitzboden
- Dach bereits gedämmt

VERBRAUCHERINFO

1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden

2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat

LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de

GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp

3. Es besteht ein Widerrufsrecht

4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de