Ihre erste Kapitalanlage?

Die Stadt Dinslaken liegt am unteren Niederrhein angrenzend zum Ruhrgebiet in Nordrhein-Westfalen. Sie ist eine große kreisangehörige Stadt des Kreises Wesel.
Räumlich ist das Stadtgebiet in folgende sieben Stadtteile gegliedert: Averbruch, Bruch, Eppinghoven, Hiesfeld, Innenstadt, Lohberg und Oberlohberg.
Geschäfte des täglichen Bedarfs, Arztpraxen, Banken und Apotheken sowie etliche Kindergärten, mehrere Grundschulen und weiterführende Schulen befinden sich in Dinslaken. Das Freizeitangebot für Kinder ist außerordentlich gut. Gepflegte Spielplätze und Parkanlagen laden zum Toben und Zeitvertreiben ein.
Dinslaken grenzt im Süden an Duisburg-Walsum und Oberhausen.
Im Osten grenzt der Naturpark Hohe Mark an Dinslaken. Die Stadt grenzt im Norden an die Gemeinde Hünxe, im Osten an die kreisfreie Stadt Bottrop sowie im Westen und Nordwesten an die Städte Rheinberg und Voerde.
In wenigen Minuten gelangen Sie zur BAB 3 oder 59 sowie die B8.

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

An der Grenze zwischen Dinslaken und Duisburg-Walsum gelegen, präsentiert sich dieses 3-Familienhaus, erbaut im Jahr ca. 1910 (Wiederaufbau ca. 1945).
Die Immobilie zeichnet sich durch drei individuelle Wohneinheiten sowie eine geräumige Garage neben dem Haus aus.

Die Wohneinheit im Erdgeschoss bietet 3 Zimmer, eine Küche, eine Diele, ein Badezimmer sowie eine Terrasse mit kleinem Gartenanteil. Zusätzlich verfügt sie über einen eigenen Keller.
Die Wohneinheit im ersten Obergeschoss besteht aus 2 Zimmer, einer Küche, einer Diele und einem modernen Badezimmer.
Im Dachgeschoss befindet sich eine weitere Wohneinheit mit 2 Zimmer, Küche, Diele und Bad.

Der Keller beherbergt den Heizungsanschluss sowie weitere zusätzliche Abstellflächen.

Eine geräumige Garage neben dem Haus komplettiert das Angebot.
Diese wird aktuell zur Unterbringung der Fahrräder aller Wohneinheiten und das Fahrzeug des Mieters im EG genutzt.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Teilkeller
- ausgebautes Dachgeschoss
- Rollläden

- Baujahr: ca. 1910 (Wiederaufbau ca. 1945)
- Gesamtwohnfläche: ca. 190 m²
- Grundstücksfläche: ca. 268 m²
- 3 Wohneinheiten mit je 2-3 Zimmer, Küche, Diele,
Badezimmer
- EG-Einheit mit separatem Eingang, kleinem Garten und
überdachter Terrasse
- Jährliche Mieteinnahmen i.H.v. ca. 14.340 €
- Eine große Garage neben dem Haus
- Heizung über Gas
- Folgende Gewerke wurden bereits modernisiert:
2023 Erneuerung der Gasheizung; 2018 teils neue Fenster
im 1. OG, Erneuerung des Badezimmers 1. OG; 2000er
Erneuerung des Badezimmers 2. OG; 1970/80er
Erneuerung der Fenster, Erneuerung des Badezimmers im
EG; 1960 Erneuerung der vorderen Fassade ohne
Dämmung

VERBRAUCHERINFO

1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden

2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat

LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de

GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp

3. Es besteht ein Widerrufsrecht

4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de