Kapitalanlage in Delbrück - provisionsfrei

Die Immobilie befindet sich in Delbrück, im Bereich Weststadt, einer ruhigen und doch zentralen Lage. Die Weststadt entstand in den letzten 12 Jahren durch die Ausweisung neuer Bauflächen im westlichen Stadtgebiet von Delbrück-Mitte. Alle wichtigen Einrichtungen der Stadt, wie Kindergärten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Freizeiteinrichtungen sind in weniger als 2 km erreichbar. Darüber hinaus gibt es eine perfekte Anbindung an die B64 Richtung Gütersloh und Paderborn. Die nächstgelegene Bushaltestelle ist rd. 500 m von der Immobilie entfernt.
Delbrück ist mit rd. 33.000 Einwohnern auf rd. 157 Quadratkilometern Gesamtfläche die zweitgrößte Stadt im Kreis Paderborn. Heute bilden 10 Ortsteile das gesamte Stadtgebiet von Delbrück, einem modernen Mittelzentrum in OWL. Die verkehrsgünstigen Anbindungen über die Bundesstraße 64 an die A2 und die A33 sowie die Nähe zum Regionalflughafen Paderborn/Lippstadt bieten ideale Voraussetzungen für den leistungsstarken Wirtschaftsstandort Delbrück.

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Das 2016 erbaute Zweifamilienhaus bietet Ihnen als Kapitalanleger zwei vermietete Wohnungen und insgesamt 286 m² Wohnfläche. Die Immobilie befindet sich auf einem 563 m² großen Grundstück und verfügt über zwei Vollgeschosse und ein Staffelgeschoss.

Die Wohnung im Erdgeschoss besticht durch 108 m² Wohnfläche und einen großen Garten.
Zur Wohnung gehören ein großzügig und offen gestalteter Wohn-/Essbereich mit Küche, ein Elternschlafzimmer, zwei Kinderzimmer, ein Bad, ein Gäste-WC, die Diele und ein großer Hauswirtschaftsraum.

Die restliche Wohnfläche von 178 m² erstreckt sich über das Obergeschoss und das Staffelgeschoss.
Im Obergeschoss befinden sich ein großer, offen gestalteter Wohn-/Essbereich mit Küche und Zugang zur Terrasse (oberhalb des angebauten Heizungs- und Technikraums) sowie ein Schlafzimmer, zwei Kinderzimmer, Bad und Gäste-WC, Diele und ein großer Hauswirtschaftsraum.
Im Staffelgeschoss gibt es einen großen Wohnraum mit Zugang zum Balkon, ein Schlafzimmer, ein Bad sowie einen kleinen Hauswirtschaftsraum.

Die Immobilie ist komplett vermietet. Der Mietertrag liegt bei gesamt 28.908 € p.a. netto/kalt (rd. 8,42 €/m² Wohnfläche).

Zusätzlich stehen den Mietern kostenfrei Pkw-Stellplätze auf dem Grundstück zur Verfügung.

Aus Diskretionsgründen enthält unser Exposé nur wenige Innenfotos der Wohnungen.

Highlights:
- sichere Kapitalanlage
- Baujahr 2016
- Wärmepumpe
- Energieklasse A+
- gut vermietet

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