Flexible Gewerbefläche im Souterrain – ca. 65 m² | ideal für Büro & ruhiges Gewerbe

Datteln liegt im nördlichen Ruhrgebiet und verbindet eine gute Infrastruktur mit einem hohen Freizeit- und Naherholungswert. Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Dienstleistungen und Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Durch die gute Anbindung a die B 235 sowie die nahegelegenen Autobahnen A2, A43 und A45 sind die umliegenden Städte schnell erreichbar. Zahlreiche Grünflächen, Kanäle und Radwege in der Umgebung bieten zudem vielfältige Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Zur Vermietung steht eine ca. 95 m² große Gewerbeeinheit im Souterrain eines Mehrfamilienhauses in zentraler Lage von Datteln.

Die Fläche befindet sich derzeit in einem renovierungsbedürftigen Zustand und wird zum Selbstausbau durch den zukünftigen Mieter angeboten. Dadurch besteht die Möglichkeit, die Räumlichkeiten individuell an das eigene Nutzungskonzept und die persönlichen Vorstellungen anzupassen.

Trotz der Lage im Untergeschoss verfügt die Einheit über mehrere Fenster und Tageslicht.

Die Raumaufteilung bietet verschiedene Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich insbesondere für ein ruhiges Gewerbe. Vorstellbar sind beispielsweise Büro- und Beratungsnutzungen, ein Steuer- oder Buchhaltungsbüro, eine Agentur, ein IT-/Softwareunternehmen, Backoffice-Tätigkeiten, Onlinehandel mit kleinem Lager oder vergleichbare Nutzungen mit geringem Publikumsverkehr.

Die Einheit verfügt unter anderem über einen größeren Arbeits-/Büroraum, eine Küche bzw. mögliche Teeküche, ein separates WC/Badezimmer sowie einen weiteren Raum, der beispielsweise als zweites Büro, Archiv, Lager oder Abstellraum genutzt werden kann. Die Küche ist zugleich Teil des Durchgangsbereichs zu den weiteren Räumen.

Keller, Vollbad, Fliesen

Bemerkungen:
ca. 95 m² Gewerbefläche
• Souterrain / Untergeschoss
• mehrere Fenster mit Tageslicht
• größerer Arbeits-/Bürobereich
• Küche / mögliche Teeküche
• separates WC/Badezimmer
• zusätzlicher Raum als Büro, Archiv oder Lager nutzbar
• Heizungsanschlüsse vorhanden
• Heizkörper derzeit nicht vorhanden
• renovierungsbedürftiger Zustand
• Selbstausbau durch den Mieter
• individuelle Gestaltungsmöglichkeiten
• langfristiges Mietverhältnis erwünscht

Gesucht wird ausdrücklich eine ruhige gewerbliche Nutzung, die sich gut in das überwiegend wohnwirtschaftlich genutzte Gebäude integriert. Gastronomie, laute Werkstattnutzungen, Veranstaltungsräume oder vergleichbare Nutzungen mit hoher Geräuschentwicklung bzw. starkem Publikumsverkehr sind nicht gewünscht.

Da der zukünftige Mieter die Fläche selbst renoviert und nach seinen Vorstellungen ausbauen kann, besteht hinsichtlich der konkreten Mietkonditionen Verhandlungsspielraum. Je nach Umfang der Investitionen des Mieters kann beispielsweise auch über eine anfängliche mietfreie Ausbauphase oder eine Mietstaffel gesprochen werden.

Nettokaltmiete: EUR 650 monatlich VB

Nebenkosten nach Vereinbarung bzw. Verbrauch.

Die in der Anzeige dargestellten Visualisierungen dienen ausschließlich dazu, mögliche Ausbau- und Einrichtungsideen zu veranschaulichen. Sie zeigen nicht den aktuellen Zustand der Gewerbefläche.

Bei Interesse freuen wir uns über eine kurze Nachricht mit Informationen zur geplanten gewerblichen Nutzung.

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Fernwärme
Energieausweis nicht vorhanden


Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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