Beeindruckendes Anwesen in Dahlem

Sie kennen Dahlem noch nicht? Wenn sie eine gute Infrastruktur suchen und gleichzeitig die Natur genießen wollen, sind sie hier genau richtig!

Die Gemeinde Dahlem mit ihrer Urlaubsregion Oberes Kylltal ist eingebettet in einer der schönsten Landschaften der Eifel. Natur und Umwelt ermöglichen hier eine aktive Freizeitgestaltung. Dennoch ist die Verkehrsanbindung dieser Gemeinde ausgesprochen günstig: Zur Autobahn A1 gelangen sie von Dahlem über die B51/E29 Richtung Trier und Köln, der Anschluss ist 11,6 km entfernt. Die A61 erreichen sie über die Abfahrt Wehr.

Dahlem verfügt über zwei Bahnhöfe, das Schienennetz führt sie direkt nach Trier oder Köln. Darüber hinaus gibt es hier auch einen Verkehrslandeplatz „Dahlemer Binz (EDKV)“ für den Flugverkehr.

Von der Immobilie aus erreichen sie das Ortszentrum Dahlems in 5-10 Minuten. Hier finden sie einen großen Discounter, ein Café und eine Imbisstube. Auch eine Arztpraxis ein Zahnarzt und Filialen von Banken befinden sich im Ort.

Die in Dahlem angebotenen Freizeitmöglichkeiten sind herausragend. Neben einem Fußball- Tennis- und Basketballplatz gibt es auch eine Skateranlage. Des weiteren im Ort eine Turnhalle, die auch für Volkshochschulkurse genutzt wird und ein Schwimmbad.

Zudem ist auch ein Kindergarten, eine Grundschule und ein Familienzentrum in Dahlem vorhanden.

Insgesamt betrachtet kann man Dahlem als Ort in traumhafter Umgebung mit guter Verkehrsanbindung bezeichnen, der allen Altersklassen eine hohe Lebensqualität bietet.

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Dieses Objekt bietet mit seinen circa 288 m² Wohnfläche eine Vielzahl an Gestaltungs- und Nutzungsmöglichkeiten.

Die Wohnräume verteilen sich auf vier Etagen, drei davon verfügen über ein Badezimmer.

Das schicke Haus, dass sich in einem ausgesprochen guten Zustand befindet, ist für die große Familie, als Wohn- und Bürogebäude oder auch als Mehrgenerationenhaus bestens geeignet.

Für die beiden zuletzt genannten Nutzungsmöglichkeiten spricht auch, dass das Untergeschoss der in Hanglage gebauten Immobilie über einen separaten Eingang verfügt und in dieser Etage auch eine voll ausgestattete Küche und ein Bad vorhanden sind.

Umgeben ist das Gebäude von einem gepflegten Garten ohne direkte Nachbarschaft.

Sie betreten das Haus ebenerdig durch eine großzügige Diele. Linkerhand gelangen sie in die zum Verweilen einladende Wohnküche mit einem Essbereich für die ganze Familie. Die Einbauschränke sind im Preis bereits inklusive. Perfekt in den Raum eingepasst, bieten sie alle notwendigen Stauraummöglichkeiten und Geräte. Daran anschließend eröffnet sich der großzügige Wohn- Esszimmer mit Zugang zum Balkon, der sie einlädt, ihren Blick schweifen zu lassen und die atemberaubende Schönheit der umgebenden Natur zu genießen.

Auch vom Wohn- Esszimmer können sie in die Diele gelangen und eins der drei Bäder aufsuchen oder über die Treppen das Ober- und Untergeschoss erreichen.

Im Obergeschoss betreten sie zunächst einen großen Flur, der sie in ein weiteres Bad und vier Zimmer gelangen lässt.

Über eine Wendeltreppe kommen sie von diesem Flur aus in das Dachgeschoss, welches zwei weitere Zimmer beheimatet.

Im separat zugänglichen Untergeschoss, das im Haus auch vom Erdgeschoss zugänglich ist, finden sie neben einem Bad mit Wanne und Dusche sowie der komplett ausgestatteten Küche, noch drei weitere Zimmer und einen Hauswirtschaftsraum, ebenso den Hausanschlussraum.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Rollläden elektrisch

Dieses Architektenhaus ist ein Unikat mit exklusiven Ausstattungsmerkmalen:

- drei Tageslichtbäder, zwei davon mit Badewanne
- zwei komplett ausgestattete Küchen
- neun Schlaf- / Spielzimmer / Büros auf drei Etagen verteilt
- großzügiger Wohn- Essbereich
- ca. 30 qm großer Balkon mit Fernblick
- Fliesenböden in allen Räumen
- isolierverglaste Fenster von Schüco
- Fußbodenheizung in den Bädern und im kompletten Erdgeschoss
- elektrische Rollläden im Untergeschoss und Erdgeschoss, einbruchshemmend und zentralgesteuert
- großzügige Doppelgarage vom Haus aus erreichbar
- fünf Stellplätze auf dem Grundstück
- großer, ruhig gelegener Garten ohne angrenzende Wohnbebauung
- 250 MBit DSL- Anschluss

Der Energieausweis des Objekts befindet sich aktuell in Bearbeitung und wird bei den Besichtigungsterminen zur Einsicht ausliegen.

VERBRAUCHERINFO

1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden

2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat

LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de

GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp

3. Es besteht ein Widerrufsrecht

4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de