* Kapitalanleger aufgepasst!! Geräumige 2-Zimmer-Wohnung in ruhiger Lage *

Die Kreisstadt Coesfeld liegt ca. 35 km westlich von Münster und zentral im Münsterland, das vom Teutoburger Wald, der Soester Börde und der niederländischen Grenze eingerahmt wird. Mit dem Coesfelder Berg liegt ein Teil des Stadtgebiets in den Baumbergen, in denen bei Billerbeck die Berkel entspringt. Sie fließt durch Coesfeld, wird dann am Walkenbrückentor gestaut, um zum größeren Teil als Umflut innerhalb der Wälle außerhalb des Rings um die Stadt geführt zu werden. Südlich von Coesfeld liegt der Naturpark Hohe Mark.

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

* Für diese Immobilie erhalten Sie ggfs. die neuen Fördermittel des Landes NRW *

Willkommen zu einer herausragenden Investitionsmöglichkeit! Diese geräumige 2-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von 68 m² befindet sich in einem soliden, 1993 massiv erbauten Mehrfamilienhaus mit insgesamt 6 Parteien. Das Objekt steht auf einem Erbpachtgrundstück mit beeindruckenden 68 Jahren Restlaufzeit und einem jährlichen Erbpachtzins von lediglich 397,41 Euro.

Die Wohnung präsentiert sich mit einem großzügigen Wohnzimmer, das durch bodentiefe Fenster viel Tageslicht einfängt. Der angrenzende Balkon bietet einen ruhigen Ausblick in den ruhigen Hinterhof und ist perfekt für entspannte Stunden im Freien. Das Schlafzimmer verfügt ebenfalls über einen Zugang zum Balkon und somit können Sie die Morgensonne in vollen Zügen genießen.

Das Tageslicht-Badezimmer ist mit einer Dusche und einer Badewanne ausgestattet. Einen eigenen Kellerraum sowie ein Fahrradkeller stehen Ihnen für zusätzlichen Stauraum zur Verfügung.

Die Wohnung ist derzeit vermietet und stellt somit eine attraktive Kapitalanlage dar. Die monatliche Kaltmiete beträgt 490 Euro, hinzu kommen lediglich 25 Euro monatlich für einen Stellplatz. Die Nebenkosten belaufen sich auf 100 Euro, exklusive Gas und Strom.

**Fit für die Zukunft**
Eine geplante Modernisierung sieht den Wechsel auf eine effiziente Wärmepumpenheizung vor, die nicht nur die Energieeffizienz steigert, sondern auch einen Beitrag zum Umweltschutz leistet. Dieses nachhaltige Upgrade wird im Laufe des Jahres 2024 umgesetzt.

Wir haben nicht nur die passenden Immobilien, sondern viele Möglichkeiten für Sie die richtigen staatlichen Förderungen, Zuschüsse oder Grundstücke zu finden.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- vermietet

- Parkettfußböden
- Fliesen
- Tageslichtbad
- Küche
- Dusche, Badewanne
- Balkon
- Stellplatz
- Keller
- Fahrradkeller

LBS Bocholt, Neustr. 23, 46399 Bocholt, Tel: 02871 21260
www.lbs-bocholt.de oder facebook: LBS Kreis Borken

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VERBRAUCHERINFO
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GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp
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4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de