Garagenhof mit 20 Garagen in Castrop-Rauxel

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Zum Verkauf steht ein gepflegter Garagenhof mit 20 Garagen in Castrop-Rauxel.
Alle Garagen sind derzeit vollständig vermietet und erzielen eine monatliche Nettokalt-Miete von jeweils 60 €. Damit ergibt sich ein stabiler monatlicher Gesamtertrag von 1.200 €, entsprechend 14.400 € pro Jahr.

Aufgrund der örtlichen Marktlage ist mittelfristig eine Anpassung der Mieten auf 70 – 80 € pro Garage realistisch, womit sich die jährlichen Einnahmen auf bis zu 19.200 € steigern lassen.

Highlights:
- 20 vermietete Betonfertiggaragen – sofortige Einnahmen ohne Leerstand
- Aktuelle Einnahmen: 1.200 € pro Monat / 14.400 € pro Jahr
- Mietsteigerungspotenzial: bis zu 19.200 € jährlich möglich

Steuerliche Vorteile:
- Eigenständige Garagenhöfe auf eigenem Grundstück gelten steuerlich als Gebäude mit 20 Jahren Nutzungsdauer → 5 % lineare AfA pro Jahr → Dadurch besonders hohe Abschreibungen möglich
- Sehr geringe Instandhaltungskosten dank massiver Fertigbauweise
- Attraktive Lage in Castrop-Rauxel, gute Anbindung und stabile Nachfrage nach Stellplätzen

Ausstattung:
- Solide Betonfertiggaragen
- Kein Strom- oder Lichtanschluss innerhalb der Garagen (dadurch geringe Betriebskosten)

Rechtliche und wirtschaftliche Eckdaten:
- Baulastenverzeichnis: keine Eintragungen
- Altlastenverzeichnis: keine Eintragungen
- Versicherungskosten: 510 € pro Jahr
- Grundbesitzabgaben (2024): 337,87 € (Grundsteuer, Niederschlagswassergebühr, Gewässerunterhaltung)
- Grundsteuer 2025: Gegen den neuen Bescheid wurde Einspruch eingelegt

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.