Wohlfühlhaus im Stadtteil Ickern - Ideal für junge Familien

ICKERN - Leben nahe der Natur

Ickern liegt im nördlichen Ruhrgebiet und somit im Süden der Westfälischen Bucht beiderseits der Emscher, die das bedeutendste Fließgewässer Ickerns ist. Im Süden Ickerns liegt das Naturschutzgebiet Beerenbruch, das auch Teile Deininghausens und Mengedes umfasst. Beginnend im Norden im Uhrzeigersinn grenzen an Ickern die Stadt Waltrop, der Dortmunder Stadtbezirk Mengede sowie die Castrop-Rauxeler Stadtteile Deininghausen, Rauxel, Habinghorst und Henrichenburg.

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

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Am Ende einer ruhigen Wohnstraße in einer Sackgasse inmitten des Stadtteils Ickern liegt dieses gepflegte Reihenendhaus aus dem Jahr 1920, welches seit 1986 komplett kernsaniert wurde.

Im Erdgeschoss der Immobilie befindet sich das Wohnzimmer und die Küche. Verteilt auf die oberen beiden Etagen bietet das Haus insgesamt 4 Schlafzimmer, sodass ausreichend Privatsphäre auch für große Familien gewährleistet ist.

Vor dem Haus befinden sich 4 Pkw-Stellplätze und eine Garage in unmittelbarer Nähe runden das Angebot ab.

In der näheren Umgebung finden sich ausreichend Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie ein Kindergarten in ca. 650 m Entfernung.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Rollläden elektrisch in der Küche
- Glasfaseranschluss bis zur Hauptstr. gelegt
- Rollläden

Über einige Stufen an der Giebelseite betritt man das im Hochparterre gelegene Erdgeschoss des Hauses, in dem sich das Wohnzimmer mit Kamin, ein Gäste-WC und die große Küche befinden.

Die Verbindung der drei Geschosse erfolgt über eine wohnliche offene Holztreppe aus Buchenholz. Es wurden in allen Räumen Laminat oder Fliesen als Bodenbeläge verlegt.

Im Obergeschoss befindet sich neben 2 Schlafzimmern das Tageslichtbad mit Wanne und separatem WC. In den beiden Zimmern des Dachgeschosses können jugendliche Kinder der Familie ihr "eigenes Reich" gestalten.

Das Wohnhaus ist voll unterkellert. Es verfügt über eine Ölheizung (2000-l-Tank), die 2013 neu eingebaut wurde. Im daneben liegenden Waschkeller befindet sich auch die Warmwasseraufbereitung. Ein dritter Kellerraum mit Ausgang zum Garten bietet zusätzliche Abstellfläche. Die Terrasse im Garten lädt zum gemütlichen Beisammensein ein.

Folgende Sanierungen wurden seit 1986 (nach Kernsanierung) durchgeführt:
- 1993: Elektroleitungen komplett und Innenputzsanierung
- 2009: Dachsanierung
- 2011: Außendämmung und einige Fenster neu
- 2013: neue Ölheizung
- 2021: Keller nach Hochwasser neu verputzt und gestrichen
- ab 2023: Anschluss an das Glasfasernetz

Die Einbauküche und das Mobiliar kann optional ebenfalls erworben werden!



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Da wir den diskreten Umgang mit Kundendaten gewährleisten möchten, bitten wir um Ihr Verständnis, dass wir Ihnen erst in einem persönlichen Gespräch bei uns im Büro die Adresse der Immobilie mitteilen. Danach vereinbaren wir gerne nach vorheriger Absprache eine Besichtigung des Objektes.

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Bei mehr als einem konkreten Kaufinteressenten wird die Immobilie im Bieterverfahren veräußert und der hier angegebene Preis versteht sich dann als Startpreis.
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1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp
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4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de