2-FAMILIENHAUS MIT KLEINER GEWERBEEINHEIT IN CASTROP-RAUXEL!

Die Immobilie liegt im Ortsteil Castrop-Rauxel Deininghausen, nordöstlich von Castrop.
Die Entfernung zum Stadt-Zentrum von Castrop beträgt ca. 2 km. Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in Castrop und Umgebung in ausreichender Zahl zu finden.
Der öffentliche Nahverkehr ist fußläufig erreichbar.

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

DIREKT VOM EIGENTÜMER !

Es handelt sich um ein zweigeschossiges Wohn- und Geschäftshaus.
Die gepflegte Immobilie wurde ca. 1969 auf einem ca. 299 m² großen Grundstück errichtet.

Die Liegenschaft stellt sich wie folgt dar:

Insgesamt 2 Wohnungen (Wohnfläche insgesamt ca. 143 m²) und 1 Gewerbeeinheit (Nutzfläche ca. 14 m²).

Erdgeschoss, ca. 15 m² Nutzfläche (im Erdgeschoss) zzgl. ca. 39 m² im Untergeschoss, Gewerbe, frei (ehemals Sparkasse)
Erdgeschoss, ca. 58 m² Wohnfläche, vermietet
1. Obergeschoss, ca. 85 m² Wohnfläche, vermietet

Im Kellergeschoss befinden sich u. a. die Mieterkeller, Wasch-/Trockenraum und Heizungsraum.

Der Kfz-Stellplatz direkt vor dem Haus rundet das Gesamtbild positiv ab.

Die Netto-Mieteinnahmen betragen z. Zt. 10.839,36 € p. a.. Die Nebenkosten werden im Rahmen der mietvertraglichen Regelungen auf die Mieter umgelegt und einmal jährlich abgerechnet.

Energieausweise:
Wohnteil gemischt genutztes Gebäude
Verbr.-Ausw.: Endenergieverbrauch 114,1 kWh/(m²-a), Baujahr 1969, Gas, gültig bis 01.02.2029
Nichtwohnteil gemischt genutztes Gebäude
Verbr.-Ausw.: Endenergieverbrauch Wärme 94 kWh/(m²-a) /Endenergieverbrauch Strom 98,6 kWh/(m²-a), Baujahr 1969, Gas, gültig bis 01.02.2029

Neugierig geworden? Gerne stellen wir Ihnen diese interessante Geldanlage in einem persönlichen Beratungsgespräch vor.

Zu den gefälligen Ausstattungsmerkmalen gehören u. a.

- Zentralheizung Gas
- Warmwasser über Elektro
- Kunststoff-Iso-Fenster
- das Gebäude ist voll unterkellert
- Wärmedämmung

Verschiedene Modernisierungsmaßnahmen wurden im Lauf der Zeit durchgeführt; u. a. 2015 Umbau des Erdgeschosses zu Wohnzwecken, Erneuerung der Dacheindichtung.

Wenn wir Ihr Interesse geweckt haben, vereinbaren Sie bitte einen persönlichen Termin mit Ihrem Ansprechpartner, Herr Lars Kropeit, unter Tel. 02361 - 205 2379.
Gerne können Sie auch mit unserem Baufinanzierungsexperten -Herr Maziarz, Tel.-Nr. 02361 / 205-2321 - einen Termin für ein unverbindliches Finanzierungsgespräch vereinbaren.
Unser Immobiliencenter ist auch samstags in der Zeit von 10.00 - 12.00 Uhr für Sie telefonisch erreichbar.
Doch nicht die passende Immobilie? Unter www.sparkasse-re.de/immobilien finden Sie eine weitere Auswahl unserer aktuellen Immobilienangebote.
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de
GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de