Großzügig geschnittene 2-Zimmerwohnung mit Süd-Balkon in zentraler Lage

Die Wohnung befindet sich in zentraler Wohnlage von Burscheid-Hilgen. Viele Dinge des täglichen Bedarfs wie Bäcker, Friseur, Sparkasse, Volksbank, Hofladen, Grundschule, Ärzte, Zahnärzte, Paketshop, Fitnessstudio usw. liegen in unmittelbarer Nähe. Weitere Einkaufsmöglichkeiten wie Aldi, Rewe etc. sind in 2-3 Minuten mit dem Auto erreichbar.
Die Autobahnanschlussstelle auf die A1 ist ebenfalls nur wenige Fahrminuten vom Objekt entfernt.
Die Busanbindung der Immobilie ist sehr gut, zum Beispiel: die 260 Köln Dom Platte- Remscheid, 252 Solingen, SB 24 Leverkusen- Wermelskirchen.
Zusätzlich führt der Panorama Radweg von Remscheid über Leverkusen nach Köln am Objekt vorbei.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Kölner Str. 60
51399 Burscheid/Rheinland

Die Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses (Baujahr ca. 1991). Das Objekt umfasst insgesamt 36 Wohn- und 2 Gewerbeeinheiten.

Balkon, Garten, Keller, Fahrstuhl, Duschbad, Einbauküche, Barrierefrei, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
2 Zimmer zzgl. Küche, Diele, Bad und Süd-Balkon. Zur Wohnung gehört ein Kellerraum, zusätzlich kann ein weiterer Abstellraum für 8 Euro monatlich angemietet werden.

Die gesamte Wohnung ist mit hochwertigem Parkettboden ausgestattet. Die Küche und das Badezimmer verfügen über einen Fliesenboden.
Das Badezimmer ist hell und modern gestaltet und verfügt über eine Dusche, einen Bluetooth-Spiegelschrank sowie hellgraue Badezimmermöbel.
Die Einbauküche sowie die Badezimmermöbel können vom Käufer übernommen werden und sind bereits im Verkaufspreis inbegriffen.

Weitere Ausstattungsmerkmale sind eine Gas-Zentralheizung (2023 erneuert) mit dezentraler Warmwasserversorgung, isolierverglaste Kunststofffenster, ein geräumiger Aufzug sowie eine zentrale SAT-TV Anlage.
Die neue Gasheizung ist im Energieausweis noch nicht berücksichtigt.

Der Allgemeinheit steht außerdem ein Wasch-und Trockenraum mit Münzmaschinen zur Verfügung.

Zur Anlage gehört auch ein parkähnlicher Gemeinschaftsgarten. Der vielseitig von den Bewohnern genutzt werden kann.

Die Reinigung des Treppenhauses, der allgemeinen Flur- und Kellerbereiche erfolgt über einen Hausmeisterdienst. Die Kosten hierfür sind bereits in der Hausgeldzahlung berücksichtigt. Gleiches gilt für den Sommer- und Winterdienst der Außenanlagen.

Das Objekt ist barrierefrei, da es als Seniorenstift gedacht war.

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Hausgeld:
278,6€ (inkl. Verwaltergebühren, Instandhaltungsrücklagen, Hausmeister, Wasser/Abwasser, Müllabfuhr, Aufzug usw.)
Hausgeld umlegbar: 153,77€
Hausgeld nicht umlegbar: 65,19€
Instandhaltungsrücklagen: 66,67€

116,4€ Heizkosten

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