Gewerbeimmobilie Büros & ebenerdige Halle

Objekt befindet sich zentral im Industriegebiet 51399 Burscheid.

Als Randgrundstück liegt das Objekt Park ähnlich angelegt.

Die Verkehrsanbindungen an die A1 (Anschlussstelle Burscheid) und an die A3 (Anschlussstelle Kreuz Leverkusen) sind jeweils in ca. 10Min. erreicht.

Die Stadtzentren von Leverkusen ca. 10 KM, Köln ca. 20 KM, Düsseldorf ca. 40 KM sind somit schnell zu erreichen.

Der Flughafen Köln Bonn und Düsseldorf sind in 30-40Min. erreicht.

Der Flughafen Frankfurt ist ca. 180KM entfernt.

Geschäfte des täglichen Bedarfs (Lidl, Aldi, …), Imbiss mit täglich wechselnden warmen Mittagsgerichten sowie Fitnesscenter sind fußläufig zu erreichen.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Industriestrasse 48
51399 Burscheid/Rheinland

Im sehr gepflegten Objekt Bj. 1996 sind:

Im EG auf ca. 280m²

-2 Montageräume / Lagerhallen
-2 Büros
-Küche
-2 WC
-2 kl. Lagerräume
-Versorgungsraum
-Eingang mit verglastem Treppenhaus

Halle ebenerdig gefliest ( ca. 59 qm), beheizt (Radiatoren), Hallenhöhe ca.2,8m Durchfahrthöhe sonst ca.3,2m mit Zugang vom Gebäude EG und Rolltor 5,6m breit x 2,8m hoch. Der Hallenvorplatz ist Glasüberdacht (siehe Bilder)

Im OG auf ca. 280m²

-Großer Meeting Raum mit verstellbarer Wand (Vorraum kann dazu genommen werden)
-7 Büros
-Küche
-2 WC
-Klimatisierter Serverraum
-Zugang/Eingang zum Park über Brücke
-Verglastes Treppenhaus

Etlichen Parkplätzen im Außenbereich.
Direkt vor dem Gebäude gepflastert und im hinteren Bereich geschottert.


Das Objekt kann ab dem 01.05.2026 bezogen werden.

Die Kaltmiete ohne NK, Heizung,Wasser und Strom beträgt 6.385 EUR netto
Parkplätze sowie Aussenbreich können nach Bedarf mitgemietet werden

Garten, Einbauküche, Gäste-WC, Fliesen

Bemerkungen:
Im Frühjahr 2024 wurde eine neue Brennwert Gas-Zentralheizung (Wolf) installiert

Glasfaser Anschluss ist seit Sommer 2025 vorhanden

Alle Außen-Fenster sind mit elektr. Raffstores versehen

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas


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