Erstbezug / Sanierte 3-Zimmer Wohnung nähe Innenstadt

Die Wohnung befindet sich in Brühl (Kölnstraße 176) in verkehrsgünstiger und zugleich stadtnaher Lage. Alle Besorgungen des täglichen Bedarfs lassen sich bequem erledigen:

ÖPNV: Der Bahnhof Brühl (Regionalbahn) ist ebenfalls schnell erreicht (ca. 1,5 km). Von dort ist man in nur ca. 13 Minuten am Kölner Hauptbahnhof ideal für Pendler. Alternativ besteht Anschluss an die KVB-Stadtbahn Linie 18 (Haltestelle Brühl-Mitte/Brühl-Nord) im 10-Minuten-Takt Richtung Köln (Fahrzeit ca. 35 Minuten bis Köln Zentrum).

Einkaufen: Der nächste Supermarkt (Lidl) befindet sich in fußläufiger Nähe (etwa 600 m). Weitere Geschäfte, Bäcker, Apotheken und Banken sind im Umkreis von wenigen hundert Metern bzw. im Stadtzentrum verfügbar.

Innenstadt Brühl: Die Fußgängerzone/Marktplatz ist rund 1–1,5 km entfernt und auch zu Fuß in ca. 10–15 Minuten erreichbar. Hier finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und das beliebte Schloss Augustusburg samt Park.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Kölnstraße 176
50321 Brühl/Rheinland

Die helle 3-Zimmer-Wohnung (ca. 85m²) im 2. Obergeschoss überzeugt durch eine komplette Modernisierung im Jahr 2025.
Herzstück ist das große Wohnzimmer mit drei Fenstern, das viel Tageslicht hereinlässt. Dazu gibt es zwei gemütliche Schlafzimmer sowie eine separate Küche – alle mit nagelneuem Vinylboden ausgestattet. Das Badezimmer wurde komplett erneuert und modern gefliest; es verfügt über neue Sanitäreinrichtungen und eine zeitlose Ausstattung. Auch die Fenster der Wohnung sind neu und sorgen für Ruhe und Energieeffizienz. Beheizt wird die Wohnung über eine Gas-Etagenheizung, sodass Sie Ihre Wärmeversorgung individuell steuern können.
Die Grundmiete für die Wohnung beträgt 1100,00€. Hinzu kommen 180,00€ Nebenkosten und die individuell abhängigen Heizkosten (müssen selber mit einem Versorger abgerechnet werden).

Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

Vollbad, Fliesen

Bemerkungen:
Erneuerung des Badezimmers: Eine moderne Glasduschabtrennung wird zeitnah installiert.

Heizungsart: Etagenheizung
Energieträger: Gas
Energieausweis nicht vorhanden

Die gesamte Immobilie befindet sich im Wandel: Das Haus wird aktuell weiter renoviert und verschönert. In diesem Zuge wird auch der Hinterhof neu gestaltet und aufgewertet. Perspektivisch entstehen dort Parkplätze, die von den Mietern angemietet werden können. Bezugsfrei ist die Wohnung ab sofort, alternativ zum 1. September 2025.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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