Zentral & ruhig! 3-Zimmer mit neuer Einbauküche in Brühl-West, nahe der S-Bahn nach Köln/Bonn

Brühl ist eine mittelgroße Stadt im Rhein-Erft-Kreis im Kölner Speckgürtel. Die Stadt liegen zwischen Köln und Bonn. Dank zwei eigener Bundesbahnhöfe, einer hervorragenden Anbindung an die Autobahnen A1, A61 und A555 sowie der Straßenbahnlinie 18, ist die Brühl verkehrstechnisch hervorragend erschlossen. Mit dem Auto erreichen Sie sowohl Köln als auch Bonn in nur ca. 20–30 Minuten Fahrzeit.

Der Stadtteil Brühl-West zählt zu den bevorzugten Wohnlagen der Stadt. Er besticht durch seine ruhige, grüne Umgebung und die unmittelbare Nähe zum Stadtzentrum sowie zur idyllischen Villeseenlandschaft am Heider Bergsee 🌳🏞️ – ideal für Spaziergänge, Sport oder einfach zur Erholung im Grünen.

Verkehrsanbindung im Überblick:
- 🚌 Buslinien 703 & 704 verkehren in unmittelbarer Nähe
- 🚊 Straßenbahnlinie 18 (Haltestelle „Brühl-Mitte“) ist in wenigen Minuten erreichbar und bringt Sie alle 10 Minuten direkt nach Köln oder Bonn
- 🚗 PKW-Fahrzeit nach Köln oder Bonn: ca. 20–30 Minuten

Zwei Bundesbahnhöfe:
- 🚆 Brühl (Schlossbahnhof)
- 🚆 Brühl-Kierberg

Entfernungen mit dem Fahrrad:
- 🚲 ca. 5 Minuten zur Linie 18 – Haltestelle „Brühl-Mitte“ oder in unter 10 Minuten zu Fuß
- 🚲 ca. 7 Minuten zum DB-Bahnhof „Brühl“ (ideale Verbindung nach Köln & Bonn)
- 🚲 ca. 10 Minuten zum DB-Bahnhof „Brühl-Kierberg“ (Verbindung nach Köln & in die Eifel)

Infrastruktur & Freizeitangebot
Direkt um die Ecke befindet sich eine Bäckerei und in 5-minütiger-Entfernung liegt ein Supermarkt 🛍️. Ruhig und dennoch zentral gelegen verfügt Brühl mit zahlreichen Geschäften, Ärzten 🏥, Restaurants 🍽️, Supermärkten, Kindergärten 🧸 sowie sämtlichen Schulformen 🏫 über eine ausgezeichnete Infrastruktur.

Darüber hinaus bietet die Schlossstadt Brühl ein beachtliches Kultur- und Freizeitangebot:
- 🧗‍♂️ Kletterpark
- 🎿 Wasserski-Anlage
- 🏊 Schwimmbad & Badeseen
- ⚽ Sportvereine (zwei Tennisvereine, div. Fußballvereine uvm.)
- 🏰 Brühler Schlösser (UNESCO-Welterbe)
- 🎢 Phantasialand
- 🎨 Max-Ernst-Museum

In der charmanten Innenstadt finden ganzjährig Märkte und Veranstaltungen statt – von kulinarischen Festen bis hin zu traditionellen Weihnachtsmärkten 🎄🎉.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Ubierstraße 15
50321 Brühl/Rheinland

Herzlich Willkommen in der Schlossstadt Brühl!

Diese gemütliche 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines sehr gepflegten und freundlichen Mehrfamilienhauses in einer ruhigen Seitenstraße in Brühl-West und kann ab dem 01.10.2025 bezogen werden. Sie liegt sehr zentral und ist nur wenige Gehminuten von der Brühler-Innenstadt und der Villeseenlandschaft am Heider-Bergsee entfernt. Mit dem Auto, dem Zug oder der Straßenbahn sind Sie schnell in Köln oder Bonn. Die nächste S-Bahn-Haltestelle der Linie 18 🚊 ist in unter 10 Minuten fußläufig erreichbar – perfekt für Pendler! Im 10-Minuten-Takt bringt Sie die S-Bahn werktags zügig nach Köln oder Bonn.

Balkon, Keller, Fahrstuhl, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Diese ca. 83 m² große Wohnung umfasst:

- 🛋️ ein großes Wohn- und Esszimmer mit direktem Zugang zur Loggia. Die Loggia verfügt über eine kleine Markise und befindet sich auf der ruhig gelegenen Gartenseite der Anlage,
- 🛏️ zwei ruhig gelegene Schlafzimmer, eines davon mit direktem Zugang zur Loggia,
- 🍽️ eine Küche mit nagelneuer Einbauküche (Cerankochfeld + Backofen, Geschirrspülmaschine, Dunstabzugshaube, großer Kühl- und Gefrierschrank),
- 🚿 ein Duschbad,
- 🚻 ein Gäste-WC,
- einen Aufzug im Treppenhaus,
- 📦 einen Kellerraum,
- 🧺 Mitbenutzung des Waschkellers,
- 🅿️ einen Tiefgaragenstellplatz.

Die Wohnung wird unmöbliert vermietet. Die neue und moderne Einbauküche mit einer großzügigen Kühl- und Gefrierkombination (Standgerät) wird mit einem monatlichen Zuschlag von 60 € berechnet.

*Renovierungen in 2025*:
- Alle Zimmertüren werden frisch in weiß gestrichen oder ausgetauscht und mit neuen, modernen Türgriffen ausgestattet
- Einbau einer neuen, modernen und passgenauen Einbauküche inklusive einer großzügigen Kühl- und Gefrierkombination als Standgerät.

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Das Halten von Haustieren ist in dieser Wohnung ausnahmslos nicht erlaubt. Es handelt sich um eine Nichtraucherwohnung.

❌ W I C H T I G E R Hinweis zur Bewerbung: ❌
Berücksichtigt werden können nur Anfragen mit einer kurzen Vorstellung (Name, Beruf, Haushaltsnettoeinkommen, Anzahl der einziehenden Personen usw.). Bitte vervollständigen Sie zu Ihrem Vorteil Ihr Profil und überprüfen Sie zuvor die dort gemachten Angaben. Besichtigungen werden ab dem 11.07.2025 stattfinden.
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