Bürofläche in Brühler Bestlage!

Die Stadt Brühl liegt im Südwesten des Rhein-Erft-Kreises rund 12 km südlich vom Kölner und 15 km nordwestlich vom Bonner Zentrum entfernt. Mit aktuell rund 44.800 Einwohnern zählt die Schloss-Stadt zu den sogenannten Mittelstädten.



Die sehr guten öffentlichen Verkehrsanbindungen über zwei eigene Bundesbahnhöfe und die KVB-Linie 18 ermöglichen ein rasches Vorankommen in alle Richtungen. Die Autobahnen A1, A61 und A555 sind über die A553 oder die Zubringer direkt und schnell erreicht.



Ruhig und doch zentral gelegen, verfügt Brühl mit zahlreichen Geschäften, Kindergärten sowie sämtlichen Schulformen über eine ausgezeichnete Infrastruktur.

In der Nähe finden Sie immer eine der Filialen der Kreissparkasse Köln.



Zudem lockt ein beachtliches Sport-, Freizeit- und Kulturangebot. Denn neben den zahlreichen Seen und den historischen Schlössern lädt das Naherholungsgebiet Kottenforst-Ville zu bunten Ausflügen ein. Eine ganz besondere Unterhaltung und jede Menge Spaß für Groß und Klein bietet das nahe gelegene Phantasialand. Kulturbegeisterte können sich auf ein breit gefächertes Angebot freuen. Die historische Innenstadt und der Schlossgarten sind lebendiges Zentrum der Stadt und Schauplatz zahlreicher Märkte und Veranstaltungen im ganzen Jahr.



Durch den hohen Freizeitwert und die verkehrsgünstige Lage ist Brühl eine Stadt mit hohem Wohnwert.

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Die angebotene Gewerbefläche befindet sich in zentraler Lage von Brühl und zeichnet sich durch ihre lichtdurchfluteten Räume mit bodentiefen Fenstern in hochwertiger Aluminiumausführung mit Doppelverglasung und die attraktive Grundrissgestaltung aus.

Der Gebäudekomplex entspricht modernen Ansprüchen.



Das repräsentative Gebäude hat zwei Zugänge, die Praxis-/Büroflächen sind mit einem modernen Aufzug, aber auch durch das Treppenhaus erreichbar.

Eine moderne Gegensprechanlage ist obligatorisch, ebenso getrennte Toiletten und eine Teeküche (ohne Interieur).



Die Gewerbefläche ist sowohl mit dem Nahverkehr Bus, Straßenbahn Linie 18, Bahnhof der Deutschen Bahn als auch mit dem Auto gut erreichbar.



Die Fläche steht ab sofort zur Verfügung und können nach eigenen Wünschen renoviert werden.



Tiefgaragenstellplätze sind durch das Treppenhaus erreichbar und Lagerflächen können zusätzlich angemietet werden.



Provisionshinweis: Bei Verträgen bis 5 Jahren werden 2 Monatsmieten zzgl. ges. MwSt. fällig, bei Verträgen ab 5 Jahren 4 Monatsmieten zzgl. ges. MwSt..



Die Nebenkosten werden im Rahmen der mietverrtraglichen Regelung auf den Mieter umgelegt und einmal jährlich abgerechnet.

- Getrennte Toiletten für Damen und Herren

- Bodentiefe Fenster

- Aufzug

- Gegensprechanlage

Baujahr: 2003

Gasheizung

Verbrauchsausweis

Endenergieverbrauch Wärme: 100,6 kWh/(m²*a)

Endenergieverbrauch Strom: 38,6 kWh/(m²*a).

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