Eigennutzer / Kapitalanleger - Aufteilbare Halle mit Büroflächen in bester Gewerbelage von Brühl.

Die hier angebotene Gewerbeliegenschaft befindet sich gefragter Lage im Gewerbegebiet Brühl-Ost. Der attraktive Standort bietet beste Voraussetzungen für Eigennutzer und Kapitalanleger mit weiterem Entwicklungspotential.



Folgende Merkmale sind für den Standort positiv hervorzuheben:



- Nachbarschaft mit Dienstleistungsunternehmen, Zulieferer sowie Gewerbebetriebe

- Mehrere Nahversorger und Supermärkte sind in unmittelbarer Nähe angesiedelt

- Wenige Fahrminuten zur nächsten Autobahnauffahrt (5 Minuten A553, 10 Minuten A555)

- ca. 20 Fahrminuten zum Flughafen Köln /Bonn

- ca. 5 Fahrminuten bis zur Brühler Innenstadt



Der Standort verfügt über eine gute und gewachsene Infrastruktur bei bester Verkehrsanbindung.



Die Stadt Brühl liegt im Südwesten des Rhein-Erft-Kreises rund 12 km südlich vom Kölner und 15 km nordwestlich vom Bonner Zentrum entfernt. Mit aktuell rund 46.000 Einwohnern zählt die Schloss-Stadt zu den sogenannten Mittelstädten.



Die sehr guten öffentlichen Verkehrsanbindungen über zwei eigene Bundesbahnhöfe und die KVB-Linie 18 ermöglichen ein rasches Vorankommen in alle Richtungen. Die Autobahnen A1, A61 und A555 sind über die A553 oder die Zubringer direkt und schnell erreicht. Der Flughafen Köln/Bonn ist nur etwa 25 km entfernt.

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Das vollständige Exposé finden Sie auf unserer Webseite:



www.ksk-immobilien.de/immobilien/eigennutzer-kapitalanleger-aufteilbare-halle-mit-bueroflaechen-in-bester-gewerbelage-von-bruehl-146279/?utm_source=portale



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Flächen lt. bemaßter Grundriss:



Mietfläche 1 ohne Empore und überdachte Außenfläche: 286,67 m²

Empore: 120 m²

Containerplatz überdacht: 46,50 m²

gesamt: 453,17 m²



Mietfläche 2 (DUR) ohne Empore: 113,54 m²

Empore: 46 m²

gesamt: 159,54 m²



Mietfläche 3 (Marc F.): 86,23 m²



Flächen lt, Flächenberechnung (o. Emporen/überdachte Containerfläche): 486,53 m²

Emporen: 120 m² + 46 m² = 166 m²

überdachte Fläche: 46,50 m²



GESAMTFLÄCHE: 532 m² inkl. überdachter Containerfläche, OHNE Emporen

GESAMTFLÄCHE: 699,03 m² inkl. überdachter Containerfläche MIT Emporen