Helle 2-Raum Wohnung in Bottrop-Kirchhellen - provisionsfrei von Privat

Nahe dem Dorfzentrum von Kirchhellen in einer Seitenstraße gelegen sind alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Ärzte, Schulen und Hallenbad fußläufig erreichbar. Die A31 ist 5 Autominuten entfernt und bietet gute Anbindung ins Ruhrgebiet wie auch dem Münsterland. Die Garage befindet sich im Garagenhof. Weitere Parkmöglichkeiten gibt es an der Straße sowie am angrenzenden Kirchhellener Ring.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Freiligrathstr. 7a
46244 Bottrop

Das Gebäude wurde 1972 erbaut und es wurde in den letzten Jahren einiges an Instandhaltungen investiert. Daher besteht kein Sanierungsstau. So wurden folgende Maßnahmen ergriffen:
2024 Abdichtung der Außenwände (Keller)
2024 Erneuerung der Klingelanlagen
2022/23 Sanierung der Balkone
2019 Dämmung der Rolladenkästen
2019 Aufbereitung des Natursteinbodens
2019 Sanierung der Vordächer
2019 Neupflasterung der Zuwege. In dem Rahmen auch Strom in die Garage gelegt
2018 Erneuerung der Fugenmasse an Fenstern und Attika
2017 Neuanstrich Treppenhaus
2017 neue Haustüren
2016 Neuanstrich der Kellerfenster und Garagentore
2008 Erneuerung des Wohnzimmerfenster, teils Erneuerung der elektrischen Leitungen
Das Dach wird regelmäßig auf Schäden überprüft.

Die helle Wohnung hat ein Tageslichtbad sowie einen Balkon in Südlage.
Bad- und Küchenboden sind gefliest, Schlafzimmer hat Teppichboden, Flur- und Wohnzimmer haben Natursteinfliesen. Das Bad hat eine großzügige Dusche und eine Wanne. Es stammt noch vermutlich aus den 70er Jahren, aber die Fliesen sind noch alle intakt. Die Farbe ist wohl Geschmackssache, aber es hat was. Wer vintage liebt dem wird es gefallen. Warmwasser liefert ein elektronischer Durchlauferhitzer.
Weiter gibt es im Flur Platz für eine Essecke oder Computerplatz, sowie eine Abstellkammer.
Bei der Fußbodenheizung handelt es sich um eine elektrische Nachtspeicherfußbodenheizung. Heizkosten beliefen sich 2018/2019 auf ca. 50,-Euro/Monat.
Die Wohnung ist sehr gut geeignet für Single oder Paare.

Die Wohnung befindet sich im 2. OG eines 8-Familienhauses. Je Etage sind 2 Wohnungen. Direkt am Haus befindet sich ein weiteres mit ebenfalls 8 Wohnungen. Gemeinsam bilden die Eigentümer die Eigentümergemeinschaft. Der Gemeinschaftsgarten steht jedem zur Erholung zur Verfügung.

Die Wohnung wird zum 01.08.25 freigezogen. Die Bilder mit Inventar meines Mieters sind mit seiner Einwilligung veröffentlicht.

Die Wohnung ist frei von Baulasten.

Balkon, Garten, Keller, Duschbad, Teppichboden, Fliesen, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
Im Hausgeld sind unter anderem enthalten die Gartenpflege und Winterdienst, Mülltonnenservice, Treppenhausreinigung, Rücklagenbildung und die Hausverwaltung.

Internet gibt es über Telefonanschluss oder Kabel. Glasfaser liegt an der Straße aber nicht im Haus.
Ein Balkonkraftwerk darf auf dem Dach in Eigenverantwortung installiert werden.

Zur Wohnung gehören 2 Kellerräume je 6 qm, als Lager und Wasch-/Trockenraum. Querlüften ist dort möglich. Zudem ein Gemeinschaftskeller für Fahrräder.

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Strom


Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!