Attraktive Eigentumswohnung mit Tiefgaragenstellplatz in ruhiger Lage!

Die Eigentumswohnung befindet sich in einer ruhigen Wohngegend im beliebten Stadtteil Kirchhellen, der kreisfreien Stadt Bottrop. Nahe dem "Dorfkern" von Kirchhellen gelegen, bringt die Lage der Wohnung viele angenehme Vorzüge mit sich.

Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte sowie Ärzte sind schnell erreichbar. Kindergärten, Schulen und verschiedene Freizeiteinrichtungen sind ebenfalls zu Fuß oder mit dem Fahrrad schnell zu erreichen.

Gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz sowie eine Bushaltestelle mit mehreren Linien, die nur ca. 250 Meter entfernt ist, sind vor Ort gegeben.

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Diese großzügige 3,5-Zimmer-Wohnung mit ca. 73,55 m² Wohnfläche und Balkon wird Sie begeistern! Die angebotene Wohnung befindet sich im obersten Geschoss (3. Obergeschoss) in einem gepflegten 8-Parteien-Mehrfamilienhaus aus dem Jahre 1975, welches in einer 25-Parteien-Eigentümergemeinschaft organisiert ist.

Das derzeitige Hausgeld beträgt ca. 311,00 €/pro Monat und beinhaltet neben den Betriebskosten, Rücklagenzahlungen, auch die Heizkostenvorauszahlung für die Einheit.
(Hiervon sind aktuell jährlich 2362,14 € umlagefähig und 1365,34 € nicht umlagefähig)

Ausstattung:
Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand, entspricht jedoch teilweise nicht mehr dem aktuellen Ausstattungsstandard. Eine Renovierung/Sanierung ist empfehlenswert, um sie an heutige Wohnansprüche anzupassen. Ebenfalls ist eine Modernisierung des Balkons geplant.

Wohnungsbeschreibung:
Die Wohneinheit im 3. Obergeschoss verfügt über einen großzügigen Wohn-/Essbereich, welcher einen Zugang zum Balkon mit Markise besitzt.

Zusätzlich stehen Ihnen zwei Schlafzimmer, eine geräumige Küche, ein Abstellraum und ein helles Tageslichtbad zur Verfügung.

Zur Wohnung gehört ebenfalls ein separater Kellerraum mit viel Staufläche und die Nutzung der allgemeinen Räumlichkeiten des Hauses, wie z.B. ein gepflegter Waschkeller.

Die angebotene Eigentumswohnung ist bereits leer gezogen worden und kann daher ab sofort selbst genutzt oder als Kapitalanlage neu vermietet werden.

Ein zur Wohnung gehöriger Tiefgaragenstellplatz, welcher sich direkt vor dem Wohnhaus befindet, rundet dieses attraktive Angebot ab.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Markise
- Rollläden

- Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche vorhanden

- Moderne Einbauküche (Baujahr: 2022)

- Balkon mit Markise vorhanden

- Böden: Helle Fliesen, Laminat und Linoleum

- Kunststofffenster mit Zweifachverglasung

- Rollläden vorhanden

- Energieträger für Heizung (Baujahr: 2000): Heizöl
- Energieträger für Warmwasserversorgung: Strom-Mix
- Verbrauchsbasierte Energieausweisklasse: C

- Gepflegter Tiefgaragenstellplatz vorhanden

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VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de