Renditestarkes MFH in Bottrop – 9 WE, gepflegt, vollvermietet, Erstbesitz

Die Rippelbeckstraße befindet sich in einer gefragten und ruhigen Wohnlage von Bottrop-Eigen. Die Bebauung ist geprägt von zahlreichen Ein- und Zweifamilienhäusern sowie gepflegten Mehrfamilienhäusern, was ein ruhiges und wohnliches Umfeld schafft.

Im Herzen von Bottrop-Eigen liegt der Eigen-Markt, der als zentraler Treffpunkt und Orientierungspunkt der Nachbarschaft dient und nicht unweit entfernt der Immobilie legt.
Die Immobilie ist dadurch optimal an den öffentlichen Nahverkehr angebunden und ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit aller wichtigen Ziele in Bottrop und Umgebung. Einkaufsmöglichkeiten wie ein ALDI-Markt sind nur eine Gehminute entfernt, weitere Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Cafés liegen ebenfalls fußläufig.

Das Umfeld überzeugt durch eine hohe Wohnqualität: Schulen, Kindergärten und Grünflächen sind bequem erreichbar. Die ruhige, gepflegte Umgebung und die zentrale Lage sorgen für stabile Vermietbarkeit und machen die Lage sowohl für Familien als auch für langfristige Mieter besonders attraktiv.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Zum Verkauf steht ein vollvermietetes Mehrfamilienhaus in Bottrop-Eigen, Baujahr 1998, aus Erstbesitz eines Architekten – eine seltene Gelegenheit für Investoren und Kapitalanleger.

Dieses elegante dreigeschossige Gebäude beherbergt neun durchdacht geschnittene Wohneinheiten: sechs 3,5-Zimmer- und drei 2,5-Zimmer-Wohnungen, ergänzt durch neun Stellplätze wovon vier nicht vermietet sind.

Die barrierefreien Erdgeschosswohnungen überzeugen mit privaten Gartenanteilen, die Obergeschosswohnungen mit großzügigen Balkonen. Bodentiefe Fenster im Wohnzimmer sorgen für lichtdurchflutete Räume und ein modernes Wohnambiente.

Das Haus ist vollständig unterkellert. Jede Einheit verfügt über einen eigenen Kellerraum. Zusätzlich stehen ein Wasch- und Trockenkeller sowie ein Fahrradkeller zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung. Die Beheizung der Wohnungen erfolgt über eine Gaszentralheizung.

Das Treppenhaus besticht durch eine moderne, architektonisch klare Gestaltung. Große Fensterflächen sorgen für helle, lichtdurchflutete Bereiche, während das elegante Stahlgeländer der Stahlbetontreppe einen stilvollen Akzent setzt. Das Treppenhaus wurde kürzlich fachgerecht renoviert und frisch gestrichen.

Die Immobilie ist öffentlich gefördert, mit einem Darlehen von ca. 365.000 Euro zu attraktiven Konditionen (0,5 % Zinsen, 0,5 % Verwaltungsgebühr, 1 % Tilgung)

Für Investoren bietet das Objekt eine sichere und ertragsstarke Kapitalanlage. Die Vollvermietung, gepflegte Wohnungen und die vorhandenen Stellplätze garantieren kontinuierliche Mieteinnahmen.

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Duschbad, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Das freistehende Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1998 wurde in massiver Bauweise errichtet und besticht durch eine zeitlose, funktionale Architektur. Das Gebäude befindet sich in einem gepflegten Allgemeinzustand und bietet eine solide Grundlage für stabile Vermietung

Ausstattungsdetails im Überblick:

- Moderner Hauseingang mit farblich abgesetzter Aluminium-Glas-Konstruktion

- Bodentiefe Fensteranlagen zu Balkonen und Terrassen, für helle Wohnräume

- Außenfassade mit Wärmedämmverbundsystem (WDVS) und Klinkerelementen

- Treppenhaus grau gefliest, zeitloses Design mit Stahlbetontreppe

- Bäder, weiß gefliest, gepflegt und funktional ausgestattet

- Bodenbeläge in den Wohnungen: überwiegend Laminat und Fliesen

- Satteldach, keine Dachschrägen in den Obergeschossen

- Vollunterkellerung mit separaten Mieterkellern sowie Wasch- und Trockenkeller und Fahrradkeller

- Neun Stellplätze für die Mieter direkt am Objekt

- Erdgeschosswohnungen mit Gartenanteilen, Obergeschosswohnungen mit Balkonen

- Grundstück umzäunt, mit angelegtem gepflegtem Vorgarten

Die Ausstattung kombiniert hochwertige Bausubstanz, gepflegte Wohnungen und moderne Updates und bietet Investoren eine attraktive Kapitalanlage mit stabilem Ertrag und weiterem Entwicklungspotenzial.

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas


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