Freistehendes1-2 Familienhaus in Bottrop-Fuhlenbrock auf großem Grundstück!

Das 2 Familienhaus liegt im beliebten Stadtteil Bottrop Fuhlenbrock. Bis zum Bottroper Stadtzentrum sind es rund 2,5 km. Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs wie eine Bäckerei, ein Supermarkt, Arzt und Apotheke, Kindergarten und Schule finden Sie in unmittelbarer Umgebung. Direkt vor der Haustür befindet sich das Naturschutzgebiet Köllnischer Wald und lädt Sie zu Spaziergängen geradezu ein. Auch die Autobahn- sowie ÖPNV-Anbindung ist als gut zu bezeichnen.

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Wir freuen uns, Ihnen das im Jahre 1959 massiv errichtete 1-2 Familienhaus mit einer Grundstücksgröße von rund 507 m² und ca. 122 m² Wohnfläche vorstellen zu dürfen.

Das Haus wurde in der Vergangenheit als 2-Familienhaus genutzt - eine Nutzung als 1-Familienhaus wäre möglich! Das Erdgeschoss ist aufgeteilt in Diele, Schlafzimmer, Badezimmer, Gäste-WC, kleine Küche, Ess- und Wohnzimmer mit Ausgang zur Terrasse und von dort Zugang in den Garten. Das Obergeschoss besteht aus dem Flur, der Wohnküche, einem Arbeitsraum, der auch als Wohnzimmer genutzt werden kann, dem Schlafzimmer und dem Duschbad mit Tageslicht. Außerhalb der Wohnung befindet sich ein weiteres Zimmer mit WC und Waschbecken.

Der Garten lädt zum Entspannen und Spielen im Freien ein. Genießen Sie die Sonne auf der Terrasse oder gestalten Sie Ihren eigenen kleinen Rückzugsort im Grünen - hier haben Sie die Freiheit, Ihren Wohntraum zu verwirklichen. Außerdem verfügt die Immobilie über einen Stellplatz sowie eine Garage.

Die Immobilie präsentiert sich, dem Baujahr entsprechend, in einem gepflegten Zustand, wobei einige Bereiche bereits modernisiert wurden. Im Jahr 2021 wurde eine neue Gasbrennwertheizung installiert.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Garage
- Stellplatz
- Rollläden

- massive Bauweise mit Keller
- neuen Gasbrennwertheizung 2021
- Kelleraußentreppe
- Terrasse
- großer Garten
- Garage und Stellplatz

- Erdgeschosswohnung mit 65 m² bestehend aus:
- Küche
- Wohn- und Esszimmer mit Zugang zur Terrasse
- Schlafzimmer
- Badezimmer mit Eckbadewanne und ebenerdige Dusche
- Gäste-WC

- Obergeschosswohnung mit ca. 57 m²
- Wohnküche
- Arbeitszimmer/Büro
- ein Schlafzimmer
- Badezimmer mit Dusche
- außerhalb der Wohnung befindet sich
ein weiters Zimmer mit Gäste WC

Alle Angaben sind ohne Gewähr. Die Inhalte des Exposés stammen vom Auftraggeber. Für Angaben Dritter übernehmen wir keine Haftung.

Einen Besichtigungstermin erhalten Sie nach einem persönlichen Gespräch bei uns im Büro. Bei der Vermittlung einer günstigen Finanzierung sind wir Ihnen gerne behilflich. Auftragsgemäß ist eine Innenbesichtigung nur nach vorheriger Absprache und in unserer Begleitung möglich. Im Interesse unserer Kunden behalten wir uns vor, nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten zu bearbeiten.

Ihre Ansprechpartnerin für diese Immobilie:

Rosemarie Franzen
Gladbecker Str. 20
46236 Bottrop

Mobil: 0176 / 61 99 41 73
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de