geschmackvoll modernisiert und vielseitig...

Bottrop-Batenbrock ist der zweitgrößte Stadtteil Bottrops und befindet sich östlich der Bottroper Innenstadt. Der Stadtteil ist Heimat von ca. 20.000 Einwohnern.

Kindergarten, sowie eine Grundschule befinden sich vor Ort. Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich ebenfalls in der Nähe. Die Halde Beckstraße mit dem über 60 Meter hohen Wahrzeichen, dem Bottroper Tetraeder, sowie das Alpincenter, mit der längsten Indoor-Skipiste Nordrhein-Westfalens, bieten Ihnen vielfältige Freizeitmöglichkeiten.

Mit dem öffentlichen Personennahverkehr erreichen Sie mit den verschiedenen Buslinien sowohl die Innenstadt, den ZOB mit seinen Umsteigemöglichkeiten Richtung Oberhausen und Essen, als auch die angrenzenden Stadtteile Lehmkuhle und Boy.

Die Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz wird durch die Autobahnen A2, A31 und A42 erreicht.

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Sie möchten sich nicht mit aufwendigen Renovierungsarbeiten beschäftigen und sind auf der Suche nach einem neuen Zuhause, das gleichzeitig auch die Möglichkeit von Mieteinnahmen bietet? - Dann ist dieses Angebot sicher interessant für Sie.

Das charmante Zechenhaus aus dem Baujahr 1912 war ursprünglich ein 4-Familienhaus, wurde 2019 aufwendig modernisiert und zu einem 3-Familienhaus umgebaut. Bei der Renovierung wurde Wert darauf gelegt den Charme des Altbaus zu erhalten. So wurde beispielsweise die klassische Fassade gestrahlt und versiegelt und wo es möglich war, die schönen Holztreppen und Türen erhalten.

Aktuell ist die Wohnung 1 seit 01.12.2022 vermietet. Die Mieteinnahme beträgt 10.800 € p.a. Die Wohnung 2 ist gerade frei geworden. Wohnung 3 wurde bis Ende März durch die Eigentümer bewohnt und ist jetzt frei.

Alle Wohnungen gehen über zwei Ebenen, haben jeweils einen separaten Eingang, eine eigene Heizung, einen eigenen Waschkeller, mindestens einen Außenwasserhahn, separate Wasserzähler und einen Gartenanteil.

Die Wohnung 1 ist durch die Zusammenlegung von zwei Einheiten entstanden und bietet rund 142 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen. Im Erdgeschoss gibt es ein Gäste-WC, eine große Küche mit Abstellraum, ein Esszimmer und einen großzügigen rd. 36 m großen Wohnraum. Im Obergeschoss liegen drei ca. 13 m² große Räume, ein weiterer kleiner Raum (ideal als Ankleide oder Arbeitszimmer), ein zusätzliches WC und ein Bad. Das geräumige und individuell gestaltete Tageslicht-Badezimmer mit Designer-Badewanne, Doppelwaschtisch und ebenerdiger Dusche ist ein echtes Highlight. Eine Solaranlage auf dem Dach versorgt das Bad mit warmem Wasser. Zu der Wohnung gehören außerdem mehrere Kellerräume, ein Keller mit Zugang nach draußen, eine Terrasse, ein Gartenanteil und ein Anbau mit drei Abstellräumen. Ein PKW kann direkt vor dem Haus abgestellt werden.

Die rd. 88 m² große 3 ½-Raum-Wohnung 2 hat ihren Eingang an der Rückseite des Hauses. Das Erdgeschoss empfängt Sie in der Diele mit einem klassischen Schachbrett-Fliesenboden und der restaurierten Holztreppe. Auf der Etage befindet sich die Küche, der Wohnraum mit einem Erker und das Gäste-WC. Oben gibt es zwei Zimmer und das vor kurzem modernisierte Tageslicht-Bad mit Dusche und Wanne in Weiß und einem Schachbrett-Fliesenboden in schwarz-weiß. Besonders im Sommer ist der dazugehörige kleine Garten inklusive eines praktischen Gartenschuppens ein echter Gewinn. Abstellmöglichkeiten gibt es in den Kellerräumen unter der Wohnung.

Wohnung 3 bietet auf rd. 91 m² Wohnfläche ebenso eine 3,5-Raumaufteilung. Schon beim Eintreten in die Diele erkennt man die geschmackvolle Modernisierung. Helle Wände, Decken mit Einbau-Strahlern und die aufgearbeitete Treppe fallen sofort ins Auge. Im Erdgeschoss liegt die geräumige Wohnküche, die offen in den Wohnraum übergeht. Die zweite Etage verfügt über zwei Zimmer und das schicke Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche. In dem aufwendig renovierten Keller befindet sich neben genügend Raum zum Abstellen ein zusätzliches WC. Auch zu dieser Wohnung ist ein Gartenanteil mit Gartenschuppen eingerichtet worden. Praktisch ist auch hier der PKW-Stellplatz direkt vor der Tür.

Abgerundet wird dieses Angebot durch eine Garage, die zur freien Verfügung steht.

Für die aufwendige Modernisierung des Daches, der Fassade und des Gartens (Entsiegelung der Fläche) wurden in den Jahren 2018 /2019 Fördergelder der Stadt Bottrop in Anspruch genommen. Daher besteht eine 10-jährige Frist in Bezug auf Veränderungen an den durchgeführten Maßnahmen.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Garage
- Tageslichtbad
- bodengleiche Dusche
- Stellplatz

• Eigene Eingänge
• Zu jeder Wohnung gehört ein eigener Gartenanteil
• Gasetagenheizungen (2002 - 2018)
• Fußbodenheizung in Wohnung 1
• Separate Wasserzähler
• Solaranlage für Warmwasser in W1
• Dacheindeckung inkl. Dämmung (2019)
• Fassade gestrahlt und versiegelt (2019)
• Leitungen (Gas, Wasser, Strom und Abwasser) überwiegend 2019
• Innenausbau (Decken, Böden und Türen) überwiegend 2019
• Kunststofffenster mit Isolierverglasung (in W2 + W3 3-fach-Verglasung, 2019)
• Elektrische Rollläden im gesamten Erdgeschoss und im Obergeschoss von W2 + W3
• Tageslichtbäder (2018 - 2022)
• Garage mit automatischem Rolltor
• Zwei Stellplätze

VERBRAUCHERINFO

1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden

2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat

LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de

GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp

3. Es besteht ein Widerrufsrecht

4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de