Baugrundstück in Grafenwald zu verkaufen

Die Straße „Vossundern“ in Grafenwald ist geprägt von einer Mischung aus Wohnbebauung und landwirtschaftlicher Nutzung.

Insbesondere die direkte und fußläufige Anbindung an die grüne Lunge des „Köllnischer Wald“, der „Halde Haniel“ sowie des Freizeitgebietes „Grafenmühle“ sind ein besonderer Vorteil.

Die Infrastruktur bietet in der nahen Umgebung:
Einzelhandel mit Bäcker, Tankstelle, Banken, Gaststätten, Ärzte, Apotheke, Kita, Grundschule ff.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Vossundern 14
46244 Bottrop

Baugrundstück zu verkaufen: Vossundern 14 in 46244 Bottrop Grafenwald

Willkommen in Grafenwald – einem der gefragtesten Stadtteile Bottrops, der durch seine naturnahe Umgebung, gehobene Wohnqualität und gleichzeitig gute Anbindung überzeugt. Die gewachsene Nachbarschaft, die Nähe zum Wald sowie die Infrastruktur machen diesen Standort besonders lebenswert.

Das zum Verkauf stehende sehr große Grundstück besticht durch seine ruhige, grüne Umgebung und eignet sich ideal für den Bau eines Einfamilienhauses oder Zweifamilienhauses – je nach individueller Vorstellung.

Die Grundstücksfläche teilt sich wie folgt auf:
- Größe Gesamt: 2.043 qm, davon
- Wohnbaufläche: 1.374 qm und
- Landwirtschaft / Ackerland: 669 qm

Die schiere Tiefe des gesamten Areals bietet einen grandiosen Blick ins Grüne auf Wiesen und Felder.

Bauanfrage / Vorbescheid
Uns liegt ein Vorbescheid der Stadt Bottrop vor. Demnach kann auf dem Grundstück ein Einfamilienhaus oder ein Zweifamilienhaus in eingeschossiger Bauweise mit Drempel und ausgebautem Dachgeschoss errichtet werden. Die Wohnfläche darf maximal 185 qm betragen. Zusätzlich ist der Bau von drei Fertiggaragen möglich.

Wichtig: Die Errichtung eines Doppelhauses oder Mehrfamilienhauses ist nach aktuellem Planungsrecht nicht genehmigungsfähig.

Nutzung der landwirtschaftlichen Fläche (669 qm)
Lassen Sie uns bitte noch einen kurzen Blick auf die Nutzungsmöglichkeiten der landwirtschaftlichen Fläche / Ackerland werfen. Wir sehen Potenzial zur Tierhaltung und, selbstverständlich vorbehaltlich behördlicher Genehmigung, die Errichtung von Stallgebäuden. Hier bietet sich die Chance, dass Träume wahr werden können. Besonders geprägt von der Möglichkeit seinen Lebensstil nachhaltiger und ökologischer zu gestalten.

Die jährliche Grundsteuer (Jahr 2025) beträgt 1.443 Euro.

Kaufpreis des gesamten Grundstücks: 393.500 Euro

Der Verkauf erfolgt von privat. Dadurch ersparen Sie sich die Courtage in Höhe von rd. 14.000 Euro.

Makleranfragen sind nicht erwünscht.

Versprochen:
Wenn Sie uns über das Kontaktportal eine Nachricht mit Ihrem Namen und Ihrer Rufnummer hinterlassen, werden wir uns schnell mit Ihnen in Verbindung setzen.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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