Zum Wohlfühlen : 3-Zimmer-Wohnung mit Sonnenbalkon in ruhiger Umgebung (Linie 16 + Rheinnähe)

Widdig, die Perle am Rhein: aktive Dorfgemeinschaft,
schöne, ruhige Wohnstraße, 200 Meter zum Rhein,
beliebtes Ausflugslokal „Rheinterrassen“, von dort aus tolle Aussicht auf den Rhein und das Siebengebirge.
Fuß- und Radweg direkt am Rhein, Radfernwanderweg Duisburg-Köln-Bonn-Mainz ist in Widdig Teil des linksrheinischen Jakobswegs.

Gute Einkaufsmöglichkeiten in der näheren Umgebung, z. B. Bäcker
700 Meter entfernt.
Weitere Anlaufstellen des täglichen Bedarfs (z.B. Apotheke, Ärzte, Supermärkte, Gastronomie, Bank, Post, Baumarkt) sind direkt in den benachbarten Rheindörfern.

5 Minuten Fußweg zur Haltestelle Stadtbahnlinie 16 Richtung Bonn – Köln.
Tankstelle befindet sich gegenüber der Haltestelle.

Sehr gute Verkehrsanbindung:
A 555 (Autobahn zwischen Bonn und Köln),
5 Autominuten zur Auffahrt Bornheim A 555,
8 km zur Bonner Innenstadt,
20 km zur Kölner Innenstadt.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Öffentliche Verkehrsmittel

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Vorab zur Info:
Standardanfragen zur Besichtigung ohne weitere Informationen
werden nicht berücksichtigt.

Zum Objekt:
Ein Zuhause mit hohem Erholungswert: Die gut aufgeteilte sehr helle 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. OG in einem ruhigen und gepflegten Vier-Parteienhaus.

Das großzügige und sonnendurchflutete Wohnzimmer (fast 30 qm) mit großem Panoramafenster und Zugang zum Balkon mit Südausrichtung sowie ein weiteres Zimmer (Gäste- oder Arbeitszimmer) sind zur Gartenseite hin ausgerichtet.

Die übrigen drei Räume - Bad, Küche, Schlafzimmer - sind zur ruhigen Straßenseite hin ausgerichtet.

Alle fünf Räume gehen vom geräumigen Flur ab und haben bis auf Bad und Küche einen Eichen-Parkettboden.

Die helle Küche hat einen schönen Steinfußboden und einen weißen Fliesenspiegel.
Das blau-weiß geflieste Badezimmer mit Fenster hat zwei Waschbecken, eine Badewanne und ein WC.

Der großzügige Sonnenbalkon (1,50m x 6m) bietet Erholung pur und ist mit einer Markise ausgestattet. Von hier aus genießt man einen schönen Ausblick in die umliegenden Gärten.

Alle Räume verfügen über große Fenster.
Alle Fenster und die Balkontür sind mit Rollläden ausgestattet.

Waschküche und Keller im Untergeschoss:
Hier ist ein Anschluss für eine eigene Waschmaschine vorhanden. Hier befindet sich auch ein 9 Quadratmeter großer zur Wohnung gehörender abschließbarer Kellerraum.

Die Warmwasserversorgung erfolgt über den Durchlauferhitzer. Die Stromkosten hierfür sind nicht in den Nebenkosten enthalten.

Fahrradstellplatz¬ vorm Haus.
Parkplätze sind auf der ruhigen Wohnstraße vorhanden.

Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

Balkon, Keller, Vollbad, Parkett, Fliesen, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
- hell und großzügig
- großer Sonnenbalkon
- Panoramafenster
- Bad mit Fenster
- Parkett- und Fliesen/Steinböden
- renoviert / teilsaniert

Erstbezug nach Teilsanierung/Renovierung:
- frisch gespachtelte und geschliffene Wände in Bad, Küche und Wohnzimmer,
- frisch tapezierte Wände in Flur und Schafzimmer
- alle Wände und Decken in allen Räumen sind frisch weiß gestrichen,
- neue Waschbecken/Armaturen und neues WC im Badezimmer
- hochwertige Isolierglasfenster
- Markise elektrisch betrieben
- neue Balkonverkleidung aus Lärchenholz

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl
Energieausweis nicht vorhanden

Keine Tierhaltung.
Keine Wohngemeinschaften.

In die Hausgemeinschaft würde gut ein ruhiges Paar mittleren Alters passen.
Wir möchten gern Mieter, die auf eine gute Nachbarschaft Wert legen.

Max. drei Personen (2 Erwachsene, 1 Kind).
Nichtraucher.

Voraussetzungen zur Anmietung:
- keine negativen Einträge in der Schufaauskunft
- regelmäßiges Einkommen aus Arbeit/Rente

Bei weiterem Interesse sind später folgende Unterlagen erforderlich:
- aktuelle Schufa-Auskunft
- Einkommensnachweise
- Kopie Personalausweis
- Mieterselbstauskunft
- Mietzahlungsbestätigung

Die Kautionszahlung erfolgt per Überweisung vor Schlüsselübergabe.

Bei Erst-Kontaktaufnahme stellen Sie sich bitte kurz vor:
Einziehende Personen inkl. Alter, Beruf und ca. mtl. Nettoeinkommen sowie
Motivation für den Umzug

Standardanfragen zur Besichtigung ohne weitere Informationen
werden nicht berücksichtigt!

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!