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Bornheim ist eine mittlere kreisangehörige Stadt im Rhein-Sieg-Kreis im Süden Nordrhein-Westfalens mit insgesamt 14 Stadtteilen. Durch ihre zentrale, reizvolle Lage zwischen Köln und Bonn und ihrem ländlichen Charme gehört sie zu den am stärksten wachsenden Städten und gehört zu den begehrtesten Wohnlagen der Region. Bornheim ist mittlerweile die drittgrößte Stadt des Rhein-Sieg-Kreises.

Derzeit leben in Bornheim ca. 50.000 Einwohner. Durch die Stadtteile Waldorf, Kardorf, Merten und Walberberg führte einst die Eifelwasserleitung, ein römischer Aquädukt, durch den zu jener Zeit das römische Köln mit Trinkwasser versorgt wurde.

Bornheim verfügt über 6 Gewerbegebiete und Gewerbeparks. Die dort ansässigen Unternehmen aus Produktion, Dienstleistung Handel und Logistik bilden das Rückgrat der örtlichen Wirtschaft. Insgesamt sind in Bornheim 2.600 Wirtschaftsbetriebe ansässig. Auch die intensive Landwirtschaft mit Obst- und
Gemüseanbau hat hier im klimatisch/pedologischen Gunstgebiet von Vorgebirge und dessen Vorland Bedeutung. „Bornheimer Spargel“ ist ein EU geschütztes Markenzeichen.

Mit dem PKW gelangen Sie in 15-20 Autominuten in die Stadt Bonn oder Köln, ebenso zu dem Flughafen Köln/ Bonn. In der näheren Umgebung befinden sich sowohl die Haltestelle der Stadtbahnlinie 18, die S-Bahn Haltestelle Roisdorf und Sechtem.

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Die Schebenstraße liegt in einem ruhigen Einfamilienhauswohngebiet unweit des zur Wohnanlage umgebauten Schloß Rössberg und des historischen Wasserturms in Merten.

Das Ensemble aus 3 Wohnhäusern mit jeweils 5 Wohnungen wurde 1953 in Massivbauweise errichtet und gut instandgehalten bzw. auch energetisch saniert. Größere Modernisierungen gab es bereits im Austausch der Fenster sowie einer Wärmedämmung des Daches, der Fassade und der Kellerdecke. Die Warmwasserbereitung in den Wohnungen wird über Durchlauferhitzer gewährleistet.

Die Wohnungen haben einen modernen Zuschnitt und sind in einem guten Zustand. Einzelne Bäder werden noch zeitnah modernisiert. Die Bewohnerschaft ist homogen.

Im Zuge der Aufteilung des Objektes in Eigentumswohnungen wird die Gas-Zentralheizung gegen eine moderne Wasserstoff-Plasma-Heizung ausgetauscht. Desweiteren werden die Fenster noch einmal überprüft und gewartet. Im Einzelfall ausgetauscht. Die Haustüren und die Treppenhausfenster werden erneuert. Ebenso die Wohnungsabschlußtüren. Anschließend erfolgt ein neuer Anstrich der Fassade und der Treppenhäuser gemäß Farbkonzept. (auf der Gartenseite jedes Haus in einer anderen Farbe komplett in blau, gelb, rot und auf der Vorderseite nur das Treppenhaus in blau, gelb, rot).

Die Vorgärten werden passend zum Farbkonzept in der Farbe blau, gelb, rot mit immer blühenden Bodendeckern eingesetzt. Diese sind somit pflegeleicht und bringen einen Beitrag zum Insektenschutz.
Der großzügige Garten wird neu gestaltet und steigert so die Wohnqualität erheblich. Ökologisch als Streuobstwiese mit Wildblumen heimischer Herkunft, mit zusätzlichen Spielflächen für Familien mit Kindern und teilweise als Privatgärten für die Bewohner.

Nach Durchführung der Mieterhöhungen wurden die Mieten auf > € 8,50, / qm angepasst. Bei Neuvermietungen werden derzeit € 13,00 / qm erzielt.

Bornheim Imagefilm (youtube):
https://www.youtube.com/watch?v=JYjG4-I7kw&
list=TLGGBwJD09Umn9MxMjExMjAyMw&t=42s

- Wohnung Nr. 07 ist vermietet
- Stellplatz Nr. 05 - wird noch errichtet
- Kellerraum
- Fenster mit Doppelverglasung inkl. Rolläden
- Wohnungsabschlußtüren werden modernisiert (Klimaklasse 3 mit Schall-Ex-Band)
- Erneuerung der Klingelanlage wird erfolgen
- Haustüren: Austausch gegen moderne Isoliertüren wird erfolgen
- Treppenhausfenster werden noch erneuert
- Neuanstrich Treppenhäuser gemäß Farbkonzept wird erfolgen
- Vorgärten werden gärtnerisch gestaltet
- Gas-Zentralheizung wird durch ultramoderne Wasserstoff-Plasma-Heizung ersetzt.
Hohe Effizienz/keine Wartung
- Mietverwaltung mit garantierter Miete für 5 Jahre auf Wunsch

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Eigentümer übermittelt wurden. Das Exposé dient als Vorinformation und die Prüfung der Angaben/Objektunterlagen obliegt dem Kaufinteressenten.
Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Der Kauf ist für den Käufer Provisionsfrei!

Die Zusendung eines Exposés ist nur unter Angabe der vollständigen Adresse und Tel.-Nr. möglich.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins.
Eine Finanzierung ist über unser Haus ebenso problemlos möglich.
Wir freuen uns auf Ihre Nachricht!
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de