Bungalow mit großem Grundstück, Ausbaupotenzial & zentraler Lage - Bornheim

Die Immobilie liegt zentral in Bornheim, ideal zwischen Köln und Bonn mit hervorragender Anbindung:

Öffentlicher Nahverkehr:
- Stadtbahnlinie 18 (Köln - Bonn) fußläufig erreichbar
- Buslinien, u. a. Linie 555 (in 5 Minuten zur A555)
- Bahnhöfe Bornheim & Sechtem in kurzer Entfernung

Verkehrsanbindung:
- Direkter Anschluss an die Autobahnen A555, A553 und A61
- Ca. 20 Minuten nach Köln oder Bonn mit dem Auto

Einkauf & Versorgung:
- MediaMarkt, Bauhaus, Porta Möbel sowie Supermärkte (Lidl, Aldi, Rewe, Edeka) schnell erreichbar
- Apotheken, Bäckereien, Cafés, Restaurants und Pizzerien in der Nähe
- Wochenmärkte und regionale Hofläden bieten frische Produkte

Bildung & Betreuung:
- Europaschule Bornheim (MINT-EC Gesamtschule)
- Gymnasium Alexander-von-Humboldt
- Grundschulen, Kitas und Spielplätze fußläufig erreichbar
Freizeit & Gesundheit:
- Hallen- und Freibäder, Sportzentren (Fitness, Klettern, BeachGym)
- Rheinradweg, Parks und Naherholungsflächen in der Umgebung
- Allgemein- und Fachärzte, Apotheken (ca. 10-15 Min. zu Fuß)
- Kliniken in Bonn und Brühl (ca. 15-25 Min. entfernt)
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Zum Verkauf steht ein gepflegter, Bungalow aus dem Jahr 1973 in zentraler Lage von
Bornheim. Die Immobilie befindet sich auf einem ca. 470 m² großen Grundstück und bietet eine
hervorragende Kombination aus Wohnkomfort, Flexibilität und hervorragender Anbindung zwischen Köln und
Bonn

Objektdetails:
- Grundstücksgröße: ca. 470 m²
- Baujahr: 1973, gepflegter Zustand, teilweise renoviert
- Bungalow mit vollständig ausgebautem Wohnkeller
- Ca. 40 m² große Terrasse mit angebautem Gartenhaus
- Einbauküche, moderne Gaszentralheizung (2023)
- 2 Garage vorhanden
- Zwei Außenstellplätze direkt vor den Garagen
- Zufahrtstor und Teile des Zauns wurden im letzten Jahr erneuert

Terrasse, Keller, Vollbad, Sauna, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Laminat, Fliesen, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
Aufteilung & Nutzung:
- Technisch vorbereitet für eine mögliche Teilung in zwei Wohneinheiten
- Anschluss für zweite Küche im Untergeschoss vorhanden
- Ausstattung: 3 WC, 2 Duschbereiche, Sauna mit Dusche und WC, Vorratsräume, Abstellflächen
- Hinweis: Offizielle Genehmigung zur Teilung liegt noch nicht vor - Verkauf im aktuellen Zustand

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Kontakt:
Bitte nur telefonische Anfragen - keine WhatsApp-Nachrichten.
Von 9:00 - 19:00 Uhr!
Besichtigungstermine nach Vereinbarung.
Verkauf erfolgt direkt durch die Eigentümer.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!