Sanierte 2-Zimmer-Wohnung mit Terrasse, neuer Küche und TG-Stellplatz

Die Wohnung liegt in Bonn-Auerberg an der Kölnstraße und befindet sich dennoch ruhig in zweiter Reihe. Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Bäcker, Ärzte, Apotheke und Tankstelle befinden sich in unmittelbarer Umgebung.

Die Haltestelle Bonn Nordfriedhof liegt etwa vier Gehminuten entfernt. Von dort fährt die Linie 605 unter anderem in Richtung Duisdorf Bahnhof und Bernhardkirche.

Die Bushaltestelle Bonn Hedwigschule ist in etwa fünf Gehminuten erreichbar. Dort verkehren die Linien 601 und 604 im 20-Minuten-Takt.

Die Straßenbahnhaltestelle Bonn An der Josefshöhe ist in ungefähr neun Minuten zu Fuß erreichbar. Die Linie 61 verkehrt dort im 10-Minuten-Takt.

Die Bonner Innenstadt ist mit öffentlichen Verkehrsmitteln in etwa 20 Minuten erreichbar. Mit dem Fahrrad beträgt die Fahrzeit ungefähr elf Minuten, zu Fuß etwa 40 Minuten.

Auch Rhein und Grünflächen sind schnell erreichbar. Zum Fährpavillon Graurheindorf gelangt man mit dem Fahrrad in etwa zehn Minuten und mit dem Bus in ungefähr 20 Minuten.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Kölnstrasse 447
53117 Bonn

Zur Vermietung steht eine sanierte 2-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit ca. 58 m² Wohnfläche in Bonn-Auerberg.

Die Wohnung liegt ruhig in zweiter Reihe zur Kölnstraße und verfügt über einen gut nutzbaren Grundriss mit Wohnbereich, Schlafzimmer, Bad sowie zusätzlicher Abstellmöglichkeit.

Die Küche ist offen in den Wohnbereich integriert. Die neu geplante Küchenzeile schafft dabei eine klare räumliche Gliederung zwischen Koch- und Wohnbereich. Ein durch eine Schiebetür abgetrennter Raum bietet zusätzliche Abstellmöglichkeit für Vorräte und Haushaltsgegenstände.

Wohn- und Schlafzimmer verfügen jeweils über eine breite Fensterfront und einen direkten Zugang zur ca. 40 m² großen Terrasse. Die geschützte Lage und die gewachsene Bepflanzung sorgen für viel Privatsphäre und einen angenehmen Blick ins Grüne.

Die Wohnung eignet sich aufgrund ihres Zuschnitts besonders gut für eine Einzelperson oder ein Paar.

Die Wohnung wird bis zu den Besichtigungsterminen weitgehend fertiggestellt sein. Lediglich die neue Einbauküche wird im Anschluss noch montiert. Zum Mietbeginn am 01.11.2026 ist die Wohnung vollständig fertiggestellt und bezugsbereit.

Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

Terrasse, Garten, Keller, Fahrstuhl, Einbauküche, Fliesen

Bemerkungen:
Die Wohnung wird derzeit umfassend saniert und zum Mietbeginn in modernisiertem Zustand übergeben.

Zur Ausstattung gehören insbesondere:

- neuer, hochwertiger und pflegeleichter Vinylboden in heller Eichenoptik
- frisch gestrichene Wände
- erneuerte Lichtschalter und Steckdosen
- umfassend modernisiertes Bad mit neuer Dusche, neuen Bodenfliesen, frisch beschichteten Wandfliesen sowie neuen Badmöbeln und Sanitärelementen
- neue Einbauküche mit Induktionskochfeld, Geschirrspüler und Waschmaschine
- große Fensterfronten im Wohn- und Schlafzimmer
- ca. 40 m² große Terrasse
- zusätzlicher Abstellbereich innerhalb der Wohnung
- eigenes Kellerabteil
- gemeinschaftlicher Trockenraum im Keller
- Tiefgaragenstellplatz
- Aufzug von der Tiefgarage bis zur Wohnebene

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas


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