TOP 3-Zimmer Wohnung mit Balkon, Keller und Tiefgarage

Kurzbeschreibung:
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Begehrter Stadtteil:
Attraktive und ruhige Wohnlage in Bonn-Endenich

Natur & Naherholung:
Nur 1 Gehminute zum 60 Hektar großen Landschaftsschutzgebiet „Meßdorfer Feld“ – ideal für Spaziergänge und Freizeitsport

Kultur & Gastronomie:
Nur 5 Gehminuten zur beliebten Endenicher Ausgeh- und Kulturmeile mit Gastronomie, Kleinkunst und Einkaufsmöglichkeiten

Infrastruktur:
Hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie kurze Wege zu Geschäften des täglichen Bedarfs


Ausführliche Beschreibung:
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Von der Wohnung erreichen Sie in nur 5 Minuten zu Fuß diverse Geschäfte des täglichen Bedarfs wie z.B. Aldi, Netto, Norma, JYSK sowie weitere Einrichtungen wie Apotheken, Ärzte, Kindergärten, etc.
Darüber hinaus sind die Kulturmeile mit Kino ("Rex Lichtspieltheater"), das "Haus der Springmaus", das "Theater im Ballsaal", diverse Restaurants (u.a. das bekannte Pub "Fiddler's" und das "Pie Me Café") und weitere Angebote zum Ausgehen wie z.B. "Fluchtgefahr" in nur wenigen Gehminuten erreichbar.

Oder Sie erholen sich bei einem Spaziergang im Grünen, auf dem nur 1 Gehminute entfernten Meßdorfer Feld.

Durch die zentrale Lage genießen Sie die Flexibilität auch in der Verkehrsmittelwahl und fahren z.B. mit dem Bus in nur 10 Minuten in die Bonner Innenstadt zum shoppen und mehr!

Mit dem Auto erreichen Sie die A565 Richtung Köln/Frankfurt und Bad Neuenahr-Ahrweiler in nur etwa 3 Minuten. Am Flughafen Köln/Bonn sind Sie ebenfalls mit nur 20 Minuten Fahrtzeit in alle Richtungen der Welt unterwegs.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Kurzbeschreibung:
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Wohnfläche & Raumaufteilung:
Ca. 83 m², modern geschnittene 3-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses

Wohn- & Essbereich:
Großzügiges, lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit direktem Zugang zum sonnigen Süd-West-Balkon; separate, geräumige Wohnküche

Lichtdurchflutetes Ambiente:
Panoramafenster sowie elektronisch gesteuerte, moderne Flachdachfenster (aus 2017) sorgen für hervorragendes Tageslicht

Schlafräume:
Zwei ruhige Zimmer zum Innenhof mit weitläufiger Aussicht ins Grüne; ausgestattet mit energiesparenden Fenstern (aus 2018)

Dusch-Bad:
2019 von einem Architekten individuell geplant und hochwertig modernisiert

Flur:
Einladender, großer und heller Flur mit integriertem Wandschrank


Ausführliche Beschreibung:
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Die sehr hell und modern geschnittene 83 m² große 3-Zimmerwohnung liegt im 2. OG eines gepflegten Mehrfamilienhauses. Dieses befindet sich im begehrten Stadtteil Bonn-Endenich, direkt zwischen der nur 5 Gehminuten entfernten Ausgeh- und Kulturmeile und dem nur 1 Gehminute entfernten 60 ha großen Landschaftsschutzgebiet, dem "Meßdorfer Feld". Die zentrale Lage ermöglicht Ihnen somit nicht nur kurze Wege im Alltag, sondern erlaubt Ihnen auch erholsame Spaziergänge im Grünen.

Die teilmöblierte Wohnung verfügt teilweise über eine integrierte Beleuchtung, eine große Wohnküche mit voll ausgestatteter Einbauküche aus 2017, einem großen hellen Flur mit einem Wandschrank und einem Wohnzimmer mit Süd-West Balkon, der in 2018 einen hochwertigen Bodenbelag erhalten hat.

Die beiden Schlafräume, die in 2018 mit energiesparenden Fenstern ausgestattet worden sind, liegen zum ruhigen Garten im Innenhof, der Ihnen eine freie Aussicht bietet und darüber hinaus zur Mitbenutzung frei steht. Eines der beiden Zimmer verfügt bereits über einen großen Einbaukleiderschrank. Panoramafenster und elektronisch gesteuerte moderne Flachdachfenster aus 2017 sorgen zudem für einen besonders hellen Wohnraum. Das in 2019 von einem Architekten neu geplante und sanierte Dusch-Bad sorgt ebenfalls für eine angenehme Wohlfühlatmosphäre.

Ein eigener Keller sowie ein Tiefgaragenstellplatz (muss zwingend mit angemietet werden) sind fester Bestandteil des Mietangebots.

Das Mehrfamilienhaus stellt Ihnen darüber hinaus zwei ebenerdige abgeschlossene Räume zum abstellen von Fahrrädern, einen gemeinschaftlichen Hobbyraum, einen Lagerraum für Autoreifen sowie zwei Trockenräume zur Nutzung zur Verfügung.

Für sportliches Vergnügen und Entspannung im Alltag sorgt zudem die im Souterrain befindliche Sauna.

Alle am Mehrfamilienhaus und in der Außenanlage anfallenden gemeinschaftlichen Pflege-/Wartungsarbeiten werden durchweg durch eine Gebäudereinigerin, einem Hausmeister und einen Landschaftsgärtner sichergestellt. Die Kosten hierfür sind bereits in den Nebenkosten enthalten.

Balkon, Garten, Keller, Duschbad, Sauna, Einbauküche, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Abstellraum:
Praktischer Wandschrank im Flur

Badezimmer:
Architekten-Duschbad (2019) mit Waschmaschinenanschluss

Balkon:
Sonniger Süd-West-Balkon mit elektrischer Markise (2022) und hochwertigem Belag (2018)

Beleuchtung:
Teils integrierte Lichtkonzepte vorhanden

Einbauküche:
Voll ausgestattet inkl. Elektrogeräten in großer Wohnküche (2017)

Einbauten:
Großer Einbaukleiderschrank im Schlafzimmer

Fenster:
Panoramascheiben mit Isolierverglasung, elektrische Flachdachfenster (2017 / ohne Schrägen) & Energiesparfenster mit Rollläden (2018)

Garten:
Ruhiger Innenhof-Garten zur Mitbenutzung

Heizung:
Gasetagenheizung mit eigenem Verbrauchszähler

Kommunikation & TV:
Gegensprechanlage, Telefonanschluss

Parken:
Fester Tiefgaragenstellplatz

Service: Hausmeister, Gebäudereinigung & Gärtner (in Nebenkosten enthalten)

Sonderräume:
2 ebenerdige Fahrradräume plus Hobbyraum, Reifenlager & Trockenraum (zur Mitbenutzung)

Wellness:
Hauseigene Gemeinschafts-Sauna im Souterrain

Heizungsart: Etagenheizung
Energieträger: Gas


Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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