Helle 3-Zimmer-Wohnung in ruhiger Lage nahe UN-Campus und Bundesviertel

Die Wohnung liegt im inneren Bereich einer freundlichen Wohnanlage und ist dadurch weitgehend von der Straße abgeschirmt. Die Lage ist entsprechend sehr ruhig. Sie ist auch von der Bahnlinie komplett abgeschirmt.

Das Bundesviertel mit Haus der Geschichte, Bundeskunsthalle, dem UN-Campus (Langer Eugen) und weiteren Universitäts-, Bundes- und UN-Einrichtungen befindet sich in unmittelbarer Nähe. Die Rheinaue ist in etwa zehn Minuten zu Fuß erreichbar. Das Ortszentrum von Kessenich mit Supermarkt, Discounter, Apotheke, Drogeriemarkt, Buchhandlung und weiteren Einkaufsmöglichkeiten ist ebenfalls in etwa zehn Minuten zu Fuß erreichbar.

Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Die U-Bahn-Haltestelle Heussallee ist in etwa fünf Minuten zu Fuß erreichbar. Ebenfalls fünf Minuten sind es zum Bahnhof UN Campus mit Regional- und S-Bahn-Anschluss und Bushaltestellen. Die Bonner Innenstadt ist mit der U-Bahn oder dem Fahrrad in rund zehn Minuten erreichbar.

Zur Wohnung gibt es keine Garage oder Stellplatz. Parkmöglichkeiten bestehen aber im öffentlichen Straßenraum; Anwohnerparkausweise gibt es bei der Stadt Bonn.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Grundschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Eine ideale Wohnung für Berufstätige (insbesondere im Bundesviertel und bei den UN- und anderen internationalen Einrichtungen) oder für Paare und kleine Familien. Die helle und großzügig geschnittene Wohnung mit 80 m² Wohnfläche verfügt über drei Wohnräume sowie Flur, Küche und Bad. Wohn-, Ess- und Arbeits-/Kinderzimmer sind nach Süden ausgerichtet und blicken auf eine baumbestandene Rasenfläche. Das Schlafzimmer, die Küche und das Bad liegen auf der Nordseite mit Blick auf Gärten.

Wohn- und Esszimmer sind miteinander verbunden und schaffen einen großzügigen Wohnbereich. Vom Wohnzimmer aus besteht Zugang zum Balkon. Der Balkon ist nach Süden ausgerichtet und bietet Platz für einen kleinen Sitzbereich.

Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss (Halbparterre), etwa fünf Stufen über Straßenniveau. Ein Aufzug ist nicht vorhanden. Zur Wohnung gehört ein eigener Kellerraum. Der Keller verfügt über einen direkten Außenzugang.

Balkon, Keller, Duschbad, Einbauküche, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Baujahr ist 1954; die gesamte Anlage wurde ca. 1999 renoviert und mit Doppelverglasung und Wärmedämmung ausgestattet. Die Wohnung ist auch renoviert.

Alle Wohnräume sind mit Parkettboden ausgestattet. Küche, Flur und Bad sind gefliest. Die Kunststofffenster sind doppelverglast. Alle Fenster haben Rollläden.

Das Badezimmer wurde vor einem Jahr (2025) vollständig modernisiert und hochwertig als modernes Duschbad ausgestattet. Ein Einbauschrank im Bad bietet Stauraum. Der Waschmaschinenanschluß ist im Bad. Alternativ gibt es Waschmaschinenanschlüsse im Keller.

Die Küche ist mit Einbaumöbeln, Ceranfeld, selbstreinigendem Backofen sowie einem eingebauten Vorratsschrank ausgestattet. Ein Anschluss für eine Spülmaschine ist vorhanden.

Eine neue (2024) Warmwassergastherme findet sich in der Küche. Die Gasetagenheizung befindet sich im Keller unter der Wohnung. Vor dem Hauseingang ist ein Fahrradständer.

Heizungsart: Etagenheizung
Energieträger: Gas


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