Provisonsfreie Eigentumswohnung im 7. OG – Bonn-Hardtberg | 49,5 m² | Vollrenoviert

Die Julius-Leber-Straße liegt im Stadtbezirk Hardtberg – einer der ruhigeren und gleichzeitig gut angebundenen Wohnlagen Bonns.

Der Stadtteil mit seiner etablierten Infrastruktur ist fußläufig erreichbar: Supermärkte, ein Vollsortimenter mit Discounter und Drogeriemarkt sowie Bäckereien, Apotheken und Arztpraxen befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Verkehrsanbindungen:
- Mehrere Buslinien (u. a. 605, 607, 608, 609) halten direkt in der Straße
- S-Bahnhof Duisdorf – schnelle Verbindung in die Bonner Innenstadt und Richtung Köln
- Autobahn A565 in direkter Nähe – überregionale Anbindung per PKW problemlos

Besonderheit:
Ein markantes Wahrzeichen der direkten Umgebung ist der Telekom Dome, dessen Silhouette vom 7. Obergeschoss direkt ins Blickfeld fällt – ein ungewöhnlicher und prägnanter Ausblick, der der Lage einen eigenen Charakter verleiht.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Hier erwartet Sie eine vollständig renovierte Eigentumswohnung im 7. Obergeschoss mit freiem Blick auf den Telekom Dome – durchdacht aufgeteilt, hochwertig ausgestattet und sofort einzugsbereit.

Die Wohnung im Überblick
Das großzügige Wohnzimmer mit offener Küche bildet das Herzstück der Wohnung und schafft ein helles, offenes Raumgefühl. Über die angrenzende Loggia – überdacht und damit wetterunabhängig nutzbar – genießen Sie den Ausblick auf den Telekom Dome. Das separate Schlafzimmer ist kompakt, aber funktional geschnitten. Eine Abstellkammer bietet zusätzlichen Stauraum. Das moderne Badezimmer mit Dusche verfügt über einen Waschmaschinenanschluss.

Ho­chwertige Ausstattung
Die Renovierung wurde konsequent und ohne Kompromisse durchgeführt: neuer Vinylboden durchgehend, frisch tapezierte Wände sowie eine vollständig erneuerte Elektroverteilung auf aktuellem Stand der Technik. Die neue Einbauküche von Nolte mit Bosch-Elektrogeräten rundet das Gesamtbild ab.

Als Kapitalanlage: Bei Vermietung ist ein Mietpreis von mindestens 14,50 €/m² realisierbar – das entspricht einer Jahreskaltmiete von rund 8.615 € bei einer Bruttomietrendite von ca. 5 %.

Balkon, Fahrstuhl, Duschbad, Einbauküche

Heizungsart: Sonstiges (s. Text)
Energieträger: Fernwärme

Rhein Estate GmbH
Bornheimer Straße 135-137
53119 Bonn

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