Gepflegte Hochparterrewohnung zentral und ruhig; Provisionsfrei!

Zentrale Lage und trotzdem ruhig: Innenstadt, Rhein, Bahnhof, alle Schularten, Kindergarten, Ärzte, Krankenhaus und Uni sind schnell zu Fuß zu erreichen und trotzdem ist man im Grünen durch den Garten und die Poppelsdorfer Allee.
Die Bushaltestelle zum Venusberg (Uniklinik) liegt vor der Haustür. Der Busbahnhof ist in 5 min zu Fuß zu erreichen, ebenso Restaurants, Oper, Münster und der Markt.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Poppelsdorfer Allee 40
53115 Bonn

Die Wohnung eignet sich hervorragend für eine Familie mit 1-2 Kindern, ein Paar oder auch eine Einzelperson, die Platz liebt. Sie eröffnet die Möglichkeit, mittendrin und doch ruhig zu leben und alles zu Fuß erledigen zu können. Der Bahnhof liegt so nah, dass auch Köln und die Welt unproblematisch erreicht werden und man nicht auf Taxi und Bus angewiesen ist. Die Nahversorgung ist durch die Geschäfte der Innenstadt, in Poppelsdorf und im Bonner Talweg gesichert. Die im Haus lebenden eher älteren Menschen sind freundlich und auf ein gutes Miteinander bedacht.

Balkon, Garten, Keller, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Gasetagenheizung: Kombiwasserheizer
Doppelverglasung + Rollläden, Gartennutzung über den Keller; Im Gemeinschaftseigentum ist eine Waschküche, die in der Vergangenheit nur vom EG genutzt wurde und in der die Gartengeräte gelagert werden können. Rückwand Vollwärmeschutz 1999 5 cm; Mäuerchen und Tor vor dem Haus gerade renoviert. Vorderer Garten wird 1-2x/Jahr gepflegt.
Die Wohnung ist aktuell vermietet und wird zum 30.06.2026 frei.

Heizungsart: Etagenheizung
Energieträger: Gas

Hausrückwand 1999 mit 5 cm Vollwärmeschutz gedämmt
Dachgeschoß ausgebaut und gedämmt 1978
Balkonanbau 2002
Die Wohnung wird zum 30.06.2026 Bezugsfrei.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.