Moderne 3 Zi. Wohnung BJ2020 mit Loggia und kl. Garten in BN-Duisdorf sucht Eigentümer

Lage und Umfeld: Bonn-Duisdorf liegt im Süden von Bonn und gehört zu den beliebtesten Wohnvierteln der Stadt. Die ruhige, familienfreundliche Atmosphäre wird durch grüne Straßen, gepflegte Häuserzeilen und eine gute Infrastruktur geprägt. Der Stadtteil bietet eine angenehme Mischung aus ruhigem Wohnen und urbanem Anschluss.

Verkehrsanbindung:

Sehr gute Anbindung an den ÖPNV: Mehrere Buslinien verbinden Duisdorf zuverlässig mit dem Bonner Zentrum, dem Hauptbahnhof und umliegenden Stadtteilen. Die Bus- und Bahnverbindungen sind regelmäßig, flexibel und bequem.
Autobahnzugang: Nähe zu der Autobahn A565 ermöglicht schnelle Verbindungen nach Köln, Koblenz und ins Ruhrgebiet.


Alltagsinfrastruktur:

Einkaufsmöglichkeiten: Supermärkte, Discounter und kleinere Fachgeschäfte sind in unmittelbarer Nähe vorhanden
Bildung und Familie: Kindertagesstätten, Grundschulen und weiterführende Schulen sind gut erreichbar, teils fußläufig oder mit kurzen Busfahrten.
Medizinische Versorgung: Allgemeinmediziner, Apotheken und Einrichtungen der Gesundheitsversorgung befinden sich in der Nähe.

Freizeit und Kultur:

Grünflächen und Freizeitmöglichkeiten: Parks, Spielplätze und der Kottenforst bieten Erholungsflächen direkt vor der Haustür.
Freizeitangebote: Vereine, Sportplätze und kulturelle Einrichtungen in der Nähe sorgen für ein vielfältiges Wochenendprogramm.

Wohnqualität:

Duisdorf zeichnet sich durch eine ruhige Wohnatmosphäre, sichere Nachbarschaften und eine durchmischte Architektur aus.
Gute Balance zwischen Erholung im Grünen und schneller Erreichbarkeit des Bonner Zentrums sowie umliegender Städte.

Fazit: Bonn-Duisdorf ist ideal für Familien, Pendler und alle, die ruhiges Wohnen mit guter Anbindung schätzen. Die Gegend vereint grüne Lebensqualität mit einer praktischen Infrastruktur und einer freundlichen Nachbarschaft.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

***Provisionsfrei direkt von Eigentümer zu verkaufen***
***Austattungsdetails bitte dem Reiter "Ausstattung entnehmen***

Angeboten wird eine neuwertige 3 Zimmer Eigentumswohnung in Pandionville - Bonn Duisdorf / Haus F. Der Zustand der gesamten Anlage ist sehr gepflegt.
Bei Haus F handelt es sich das freistehenste Haus des Quartiers.

Die Wohnung wird seit der Fertigstellung im Jahr 2020 von uns als Eigentümern bewohnt.

Bei ernsthaftem Interesse ist eine Besichtigung der Wohnung nach vorherigem kurzem Kennenlernen gerne möglich.

Makleranfragen werden nicht beantwortet, Rückfragen von Interessenten hingegen sind erwünscht!

Terrasse, Garten, Keller, Fahrstuhl, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
- Echtholzboden
- hochwertige Einbauküche (im Kaufpreis enthalten)
- Aufzug aus der TG bis direkt vor die Wohnung
- Barrierearm
- Loggia / Terrasse mit Garten mit Süd-West Ausrichtung (Auch im Regen lässt es sich optimal im Trockenen sitzen (siehe Bilder)
- Duschbad + Masterbad separat jeweils mit hochwertigen Komponenten sowie Unterschränken.
- Belüftungssystem in der gesamten Wohnung
- zusätzlicher Hauswirtschaftsraum innerhalb der Wohnung für Waschmaschine, Trockner etc.
- Kellerraum mit Stromanschluss
- 2 separate Kinderwagenräume im Keller
- Zugang zu einem Müllraum von der Tiefgarage
- Gegensprechanlage
- Tiefgaragenstellplatz (Preis für Stellplatz VHB) mit der Möglichkeit eine Wallbox am vorhandenen System einzugliedern. So kann mit geringen Aufwand auch ein E-Auto geladen werden.
- Automatische Heckenbewässerung für langfristige Einsparung von Personalkosten sowie Wasserverbauch

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Fernwärme

- Der TG Stellplatz wird zusammen mit der Wohnung verkauft. (Preis für Stellplatz VHB)
- Das Hausgeld beträgt im Jahr 2025 für die Wohnung und den Tg-Stellplatz zsm. 434€
Die letzten Jahre gab es im Schnitt immer knapp 1000€ Guthaben bei der Abrechnung.

- aktueller Grundbuchauszug beglaubigt sowie unbeglaubigt & Energieausweis liegen vor.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.