Ruhig. Zentral. Wertstabil. Helle 2-Zimmer-Wohnung im Bonner Johanniterviertel

Die E.T.A.-Hoffmann-Straße befindet sich in einer der begehrten, ruhigen Wohnlagen im Bonner Westen – eingebettet in ein gepflegtes, gewachsenes Wohnumfeld mit überwiegend ansprechender Bebauung aus Ein- und Mehrfamilienhäusern. Die Lage vereint ein wertiges Wohngefühl mit urbaner Nähe zur Bonner Innenstadt – ein starker Standortvorteil für Kapitalanleger, die sowohl auf solide Vermietbarkeit als auch auf langfristige Wertentwicklung setzen.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Die U-Bahn-Stationen der Linien 16, 63 und 66 sind fußläufig erreichbar und bieten schnelle Verbindungen in die Innenstadt, zum Hauptbahnhof und in Richtung Bad Godesberg oder Köln. Ebenso sind die Bundesstraßen B9 sowie die Autobahnen A565 und A555 in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar.

Trotz der zentralen Lage bleibt das Wohnumfeld angenehm, ruhig und grün – ein seltenes Zusammenspiel von urbaner Nähe und hoher Lebensqualität.

Der Mikrolage kommt zudem die gute Infrastruktur zugute: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, medizinische Versorgung sowie gastronomische Angebote befinden sich in komfortabler Nähe. Die Nähe zu größeren Arbeitgebern wie der Telekom, Institutionen und Hochschulen – darunter die Universität Bonn und diverse Bundesministerien – steigert die Attraktivität für Mieter und sorgt für eine beständige Nachfrage auf dem Wohnungsmarkt.
Die E.T.A.-Hoffmann-Straße überzeugt darüber hinaus durch ihr gepflegtes Erscheinungsbild und ein stabiles soziales Umfeld. Die Wohngegend wird insbesondere von gut situierten Haushalten geschätzt, was sich positiv auf das Mietklima und die Ertragsstabilität auswirkt.

Insgesamt bietet die Lage ein hervorragendes Umfeld für renditestarke Wohninvestments mit langfristiger Perspektive. Ruhig, zentral, wertbeständig – eine seltene Kombination, die Kapitalanleger überzeugt.

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Ruhig. Zentral. Wertstabil. Helle 2-Zimmer-Wohnung im Bonner Johanniterviertel

Ruhige Premiumlage im gefragten Umfeld – ideal für Kapitalanleger sowie Eigennutzer!

In einem gepflegten, zweigeschossigen Mehrfamilienhaus mit ausgebautem Dachgeschoss und insgesamt sechs Wohneinheiten befindet sich diese lichtdurchflutete 2-Zimmer-Wohnung – ideal für Eigennutzer oder Kapitalanleger, die Wert auf Qualität, Lage und Substanz legen.

Das Haus präsentiert sich in einem sehr ordentlichen Zustand mit einem gepflegten Treppenhaus, großzügigen Allgemeinflächen sowie einem attraktiven Gemeinschaftsgarten, der allen Bewohnern zur Verfügung steht und Raum für Erholung im Grünen bietet.

Ein besonderer Mehrwert: Die Liegenschaft wurde im Jahr 2025 mit einer modernen, energieeffizienten Pelletheizung ausgestattet. Diese Investition sorgt nicht nur für ein nachhaltiges Heizkonzept und geringere Energiekosten, sondern wird auch die Energieeffizienzklasse der Immobilie spürbar verbessern – ein wichtiger Aspekt für zukunftssicheres Wohnen und wirtschaftliches Investieren.

Die Wohnung selbst überzeugt durch einen großzügigen Wohn- und Essbereich, der zusammen mit dem nach Süden ausgerichteten Balkon mit Weitblick ein einzigartiges Wohngefühl schafft. Dank der optimalen Ausrichtung genießen Sie hier viel Tageslicht und sonnige Stunden vom späten Vormittag bis in den Abend hinein.

Das modernisierte Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und präsentiert sich hell und stilvoll. Die separate Küche verfügt über einen praktischen Abstellraum, der zusätzlichen Stauraum für den Alltag bietet.

Die Wohnung wird mit renovierten, weißen Wänden übergeben – ein frischer, neutraler Rahmen, der sofort bezugsfertig ist und individuelle Gestaltung ermöglicht.

Insgesamt bietet diese Wohnung eine durchdachte Raumaufteilung, gepflegtes Ambiente und eine Ausstattung, die modernes Wohnen mit klassischem Charme vereint – eine seltene Gelegenheit in einem ruhigen, aber zentral gelegenen Bonner Wohnumfeld.

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- 1.090 m² Grundstück
- großzügige Garage mit Anfahrtsfläche
- Kunststofffenster 2-fach-Isolierverglasung
- separater Küchenbereich mit zusätzlichem Abstellraum
- Südbalkon
- weiß gestrichene Wandschränke im Eingangsbereich
- maßangefertigter, innenliegender Sonnenschutz im Wohnzimmer
- neue Pelletheizung aus 2025
- zentraler Waschkeller
- eigener Kellerabstellraum
- großer Gemeinschaftsgarten

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Lukas Willecken
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Seffen Immobilien GmbH